Актуальная статья
Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Что такое депозит при съеме квартиры

В силу большой мобильности населения часто возникает вопрос о том, что такое депозит при съеме квартиры. Наша сегодняшняя жизнь такова, что современный человек довольно часто вынужден переезжать с одного места на другое и искать себе новое жилье по разным, порой, независящим от него причинам. При таком активном передвижении особенно важным становится вопрос места проживания. Ведь далеко не у всех есть возможность приобрести себе жилплощадь на новом месте. Занимаясь съемом жилья, зачастую можно столкнуться с рядом специфических особенностей, имеющих важное значение. Одной из таких особенностей является существование депозита, независимо от того, что вы собираетесь снимать. Это может быть комната, дом или квартира. Далее будут даны ответы на все основные вопросы по данной проблематике.

Понятие депозита на квартиру

Страховой депозит при аренде квартиры – это определенная сумма, которую арендатор или ответственный съёмщик передает арендодателю. Арендодатель может являться как собственником помещения, так и лицом, имеющим право сдать квартиру внаём. Часто встречающаяся рекомендация – иметь дело только с прямыми собственниками. Это может облегчить ваше дальнейшее проживание. В таком случае желательно запрашивать документы, подтверждающие собственность, квитанции кварплаты, выписки из счетов и так далее.

Получение денег
Депозит необходим при съеме квартиры

Для обеспечения большей привлекательности квартира очень часто сдается вместе с мебелью, холодильником, телевизором, стиральной машиной и прочими предметами быта и интерьера. Состояние сдаваемого помещения, как правило, пригодно для жилья. Не исключается косметический или даже капитальный ремонт. Это, впрочем, может сказаться на запрашиваемой цене. Неудивительно, что арендодатель хочет обезопасить себя от возможных форс-мажорных обстоятельств и финансовых неустоек, которые могут возникнуть из-за проживания там посторонних людей. Они случайно или специально могут нанести вред вещам или самой квартире, залить соседей водой, причинять моральное неудобство другим обитателям дома. Как раз для этого страховой депозит является гарантом. Он поможет минимизировать или даже исключить возможные потери.

Как правило, депозит составляет сумму аренды за один календарный месяц, реже – несколько месяцев. В исключительных случаях или если дело касается элитной недвижимости – до года.

Отличие от залога

Часто встречается определение страхового депозита как некоего залога, что не совсем верно. Понятие залог преимущественно используют в отношении суммы, которую съёмщик квартиры передает арендодателю для подтверждения того, что именно он снимет данное жилье и готов подписать договор аренды сдаваемой квартиры. Эта сумма является составной частью во вносимую арендную плату.

Страховой же депозит, в случае отсутствия страховых случаев в виде порчи самой квартиры или переданного имущества, должен возвращаться арендодателем своему временному жильцу либо в полном объеме, либо частично при выезде.

Преимущества и недостатки

Страховой депозит имеет свои определенные преимущества и недостатки в отношении всех участников процесса. Человек, который хочет снять жильё, не всегда готов платить дополнительные деньги даже предполагая, что их ему впоследствии вернут. Поэтому потенциальный арендатор может просто отказаться рассматривать варианты съема жилья с обязательным страховым депозитом. Хотя можно достичь определенного компромисса: добиться снижения уровня страхового депозита или получения временной рассрочки на каких-либо дополнительных условиях. Плюсом в данном случае будет являться гарантированное занятие понравившейся жилплощади. Арендодатель же получает возможность перекрыть убытки. Но если они будут слишком велики, суммы депозита может не хватить для этого.

Как оформляется

Очень важным является вопрос, как не ошибиться и корректно закрепить все условия, не оставшись «у разбитого корыта». Как ни странно, в нынешнем законодательстве нет чётко описанной процедуры оформления и возврата депозита. На основании 329 статьи ГК РФ придётся самостоятельно определить взаимоотношения и обязательства между сторонами.

Подписание договора
Депозит можно оформить в письменном виде

Обязательному включению подлежат пункты:

  1. Внесение платежей вовремя.
  2. Выход из договора раньше срока его окончания одним из участников.
  3. Опись перечня ценных вещей и их состояния.
  4. Оплата коммуналки.

Если вы ни разу не сталкивались с этим и не знаете, в какой форме нужно прописывать все условия – ничего страшного. Образец договора аренды квартиры с депозитом легко можно найти в интернете, введя эту фразу в строке поиска любого поисковика. Либо можно воспользоваться формой ниже.

Скачать договор аренды с депозитом

Порядок возврата

То, что страховой депозит при аренде квартиры является возвратной суммой, уже упоминалось. Но возникает вопрос — есть ли какой-то особенный порядок возврата этих денег. Главным условием этого является сохранение состояния квартиры и находящегося в ней имущества в надлежащем состоянии. Все связанные с этим вопросы должны являться результатом ранее обсужденных и документально подтвержденных договоренностей. Обычно по истечении последнего месяца действия договора владелец помещения осматривает его на предмет возможного ущерба или иных дефектов, допущенных съёмщиком. В случае, если обнаруживается что-то, прописанное в договоре и влекущее штрафные санкции, часть депозита или даже он весь удерживается как компенсация. Если все хорошо, то вся сумма возвращается арендатору. При недостатке опыта и знаний в данной сфере настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам или риелторам.

Заключение

Надеемся, что наш небольшой обзор позволил вам понять, что значит депозит при съеме квартиры. Эта, казалось бы, довольно простая вещь. Но она имеет свои нюансы, которые нужно будет учесть, если вы столкнётесь с данной ситуацией.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

шестнадцать − шесть =