Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство
Приобретение новой квартиры от застройщика имеет существенное количество положительных сторон. К ним относится уровень цен, полностью новые коммуникации, не требующие вложений, а также современные стройматериалы. К тому же подобная недвижимость не имеет никаких скрытых историй, которые часто возникают на вторичном рынке. Однако чтобы приобретение не омрачилось сорванными сроками возведения новостройки либо вовсе не заглохло, требуется знать, как проверить застройщика перед совершением вложений.
Содержание:
Каким образом проверить организацию
Главным моментом выбора своего жилья на первичном рынке считается корректная проверка застройщика перед покупкой квартиры. Конечным результатом оценки компании является получение о ней исчерпывающей информации из различных источников, но исключительно в рамках действующего законодательства. С этой целью требуется обратиться к общедоступным открытым источникам. Так, в глобальной сети есть возможность найти все объекты, возведенные застройщиком, а также, посетив тематические формы дольщиков, оценить ту или иную компанию исходя из слов простых потребителей. Это один из эффективных методов, как проверить надежность застройщика при долевом строительстве.
Обычно по результатам открытых поисков можно отсеять большинство нечистых на руку компаний. После этого стоит переходить к более углубленному изучению организаций, используя их документацию. Но обо всем по порядку.
Репутация и основные данные о компании
Такие компании должны являться юридическими лицами. Лучшей рекомендацией для застройщика являются возведенные им объекты, отсутствие любых судебных споров, а также четкое соблюдение этапов строительства и введения зданий в строй. Также стоит оценить учредительные бумаги и наличие разрешение. Кроме этого, следует посмотреть, есть ли у компании лицензия, а также проектная декларация.
За полмесяца до момента заключения с первым дольщиком соответствующего соглашения подобный проект должен быть опубликован на сайте организации, который стоит подробно изучить. Зачастую на официальном портале застройщика размещается вся информация относительно строительства. Её обязательно требуется прочитать перед тем, как заключать с компанией договор. Так, всем желающим стать участниками подобного строительства следует подробно изучить такие документы:
- Разрешение на ведение строительных работ.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на участок, что соответствующим образом зарегистрировано.
- Проектная декларация.
Дополнительно следует обратить внимание на присутствие у застройщика, а также содержание следующих документов:
- Учредительные бумаги.
- Заключение аудиторов по результатам проверки деятельности компании за отчетный период.
- Бухгалтерский баланс.
Еще одни способ, как проверить застройщика на банкротство – это проверить срок действия разрешения, выданного на ведение строительных работ в плане срока действия. Когда он просрочен и при этом не ведутся никакие работы – это указывает на утрату права на земельный участок либо банкротство организации.
Также следует проверить наличие договора поручительства либо же страхования ответственности. В случае отсутствия подобных документов – это говорит о невозможности получить застройщиком права на ведение строительства.
Проектная декларация
Обязательным требованием к застройщикам считается необходимость подготовки проектной декларации, а также её публикации не позже, чем за 14 суток до заключения первого договора с будущим жильцом на долевое участие. Она является документом, включающим следующую информацию о самой компании-застройщике:
- Сведения относительно финансовой стабильности организации.
- Юридическое название, а также адрес.
- Данные о регистрации и всех учредителях.
Если происходят квартальные изменения относительно успешности финансовой деятельности, а также появления кредиторской задолженности, могут вноситься изменения в проектную декларацию. При этом вся подобная информация должна быть опубликована в течение срока, не превышающего 10 суток с момента соответствующих правок.
Проектная документация
Одним из основных документов для застройщика относительно конкретного объекта, считается проектная документация. На неё компания опирается в процессе возведения здания. Содержаться в таких бумагах должна такая информация:
- Цель, время, а также этапы выполнения конкретного типа работ.
- Разрешение на ведение застройки.
- Адрес, где будет находиться дом.
- Количество, а также параметры квартир.
- Перечень всего имущества.
- При наличии нежилых помещений указывается их назначение.
- Время завершения застройки, а также дата ввода дома в эксплуатацию.
- Стоимость постройки.
- Перечень подрядчиков, которые участвуют в процессе строительства.
- Страхование от рисков.
Документы на землю
Не менее важно, чтобы застройщик имел документы, подтверждающие право использовать для строительства земельный участок. Чтобы проверить наличие таковых, можно заказать получение выписки из единого государственного реестра. Он будет содержать информацию о собственнике, а также наличии какого-либо обременения. Копии этих документов можно также запросить в отделе продаж самой компании-застройщика. Так, земля может находиться в собственности либо строительная компания её арендует, что подтверждается соответствующими бумагами. Но срок аренды должен быть больше, нежели общий период возведения здания, иначе возникнут проблемы с процессом передачи квартир будущим собственникам.
При наличии субаренды важно тщательно изучать, какие права имеют стороны, относительно использования земельного участка.
Дополнительная информация о доме
Дополнительно рекомендуется изучить скорость, с которой будет строиться дом, источники финансирования, а также время, когда готовые квартиры начнут передавать в собственность новым владельцам. Это позволит оценить, может ли строительство быть завершено в указанные сроки. Существует всего несколько вариантов, каким образом происходит финансирование процесса строительства зданий:
- Долевое участие будущих владельцев.
- Собственные деньги застройщика.
- Привлечение кредитов из банка.
- Средства компаний-партнеров.
Лучше всего, когда дома возводятся на собственные деньги застройщика. Это обусловлено тем, что в такой ситуации компания имеет полную независимость от иных лиц, а общая цена такого дома будет несколько ниже, нежели в случае привлечения заемных средств. К тому же скорость строительства больше, ведь все необходимые ресурсы у застройщика присутствуют изначально. Хотя для будущих собственников частичное привлечение кредитных средств указывает на наличие хорошей репутации компании среди банков, готовых выдавать им займы.
Особенности договоров
Наиболее распространенным сегодня считается договор долевого участия. Несмотря на популярность ДДУ, застройщики часто вносят в него множество своих дополнительных пунктов. Это разрешено законодательством. В результате компании получают возможность создавать в соглашениях положения, которые могут быть трактованы двояко. Поэтому важно четко изучать подобные договора и стараться избегать вариантов, где присутствуют подобные пункты.
Если в договоре указывается конкретная дата, когда объект будет передан дольщикам, должны указываться суммы неустойки, которые строительная фирма будет выплачивать за срыв сроков.
Как вернуть средства при обмане
В случае когда застройщик обманул дольщиков и есть желание вернуть вложенные средства, сделать это быстро и полностью не выйдет. Для начала выплаты осуществляются лицами, перед которыми застройщик отвечает за причинённый вред здоровью, а также жизни. А уже дальше на очереди стоят и сами инвесторы или дольщики. Из-за этого вернуть всю сумму будет невозможно. В результате оптимальным решением будет получение готовой жилплощади, а также требования компенсации в случае срыва сроков либо нарушения договора.
Перед покупкой жилья в новостройке по ДДУ рекомендуется тщательно изучить компанию-застройщика, которая занимается её возведением. Важно проверить наличие всех положенных документов, разрешений и оценить отзывы тех, кто уже был клиентом этой организации.
Загрузка...