Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Как сдавать квартиру посуточно

Недвижимость – объект, который всегда ценится на финансовом рынке. Этот актив является источником пассивного и активного дохода. Те, кто разбираются в жилищном рынке, с легкостью могут получить достаточно крупный доход, сдавая недвижимость. Далее рассмотрим, как сдать квартиру посуточно и с чего начать сдачу квартиры.

Особенности сдачи квартир посуточно

Недвижимость можно сдавать на разные сроки. Перед тем, как официально сдать квартиру посуточно нужно выявить нюансы сделки.

Особенности такие:

  • при сдаче жилья на длительный срок, как правило берется предоплата за 3-6 месяцев вперед;
  • договор заключается на короткий срок при сдаче посуточно и чаще всего содержит особое указание на необходимость внесения залога, который возвращается при освобождении квартиры без порчи имущества;
  • посуточная аренда стоит дороже, поскольку риски при такой операции выше, а клиентский поток ниже. Если при сдаче на месяц и более аренда оплачивается за каждый день, то на посуточную сдачу клиентов нужно искать, чтобы окупить жилье;
  • аренду любого срока лучше проводить через официального риелтора, с заключением договора. Кончено, в этом случае несколько уменьшается цена, но зато жилье сдается по всем нормам законодательства, где и арендатор и арендующий финансово защищены;
  • жилье, которое сдается на длительный срок, может быть пустым или содержать самую необходимую мебель и бытовую технику, а вот посуточное жилье должно быть оборудовано полностью.
Ключи от квартиры
Аренда жилья может принести неплохой доход владельцу

Таким образом, сдать квартиру посуточно через агентство надежнее. Но, конечно, можно и обойти этот шаг. Клиенты, как правило, находятся в социальных сетях, через доски объявлений и т.д. Как выгоднее сдавать квартиру — посуточно или на длительный срок, можно узнать из отзывов арендаторов. Конечно, легально сдать квартиру посуточно выгоднее при обеспечении соответствующей нагрузки, которая на сегодня составляет примерно 60% всего времени сдачи.

С чего начать

Если появилось желание сдать жилье, то начать нужно с подготовки объекта недвижимости к показу потенциальному съемщику. Внимание следует обратить на такие детали:

  • ремонт: он должен быть полным, пусть и недорогим. Не допускаются оборванные обои, ржавая сантехника и т.д.;
  • жилье должно быть полностью оборудовано современной техникой, сантехникой, мебелью, чтобы человек мог с удобством провести время;
  • желательно наличие коммуникаций – телефона, интернета, а также кабельного телевидения. Лучше установить вай-фай, чтобы клиенты могли подключаться к сети в любой точке квартиры. Пароль нужно написать на листочке и вложить в «Правила пользования жильем»;
  • разработать документ о правилах проживания можно с помощью Интернета. Это распространенная практика, которая часто применяется в частном секторе и в отелях. Перед заселением каждый постоялец читает правила внутреннего распорядка и ставит под ними подпись;
  • в квартире нужно сделать полную уборку, создать уютный интерьер. Желательно использование новомодных тенденций и цветов;
  • стоит помнить, что при сдаче квартир посуточно лучше запретить пребывание животных, а также установить запрет на курение. Следующий постоялец может быть против этого, а запах сигарет может выветриваться неделями.

После того как жилье подготовлено к сдаче, приведено в соответствующий вид, нужно найти риелтора. Этот специалист внесет квартиру в базу, поможет разработать договор и приведет клиентов. Лучше выбирать более солидные агентства, поскольку у них всегда большой поток клиентов, в том числе и зарубежных, бизнесменов и т.д., которые всегда готовы снять хорошее жилье за достойную оплату.

Риелтор установит и цену – среднюю по городу, чтобы квартира всегда входила в ТОП. После того, как клиент найден, владельцу квартиры нужно выехать на место и заключить сделку. За проживание берется полная предоплата. При выезде также нужно посетить жилье, провести его аудит и забрать ключи. В целом доход достаточно пассивный, конечно, исключая только выезды к клиентам.

Основы договора с арендатором

Договор содержит общие и индивидуальные условия. В общих прописываются такие нюансы:

  • особенности расчетов;
  • действия в случае форс-мажоров;
  • действия в случае нанесения вреда жилищу;
  • общие права и обязанности сторон договора.

Здесь указывается то, что предоставляет арендатор – список услуг помимо предоставления жилья, например: чистые полотенца, бытовая химия, уборка и т.д.

Схема сдачи квартиры
Порядок сдачи квартиры в аренду

Индивидуальные условия содержат:

  • даты заезда и выезда (квартира может быть сдана на двое-трое суток);
  • суммы к расчету;
  • полные сведения об арендующем, включая данные паспорта.

Поскольку сдача квартиры – достаточно серьезное дело, то при заключении договора паспорта обязаны предоставить обе стороны.

Какие квартиры пользуются спросом

Не все квартиры пользуются большим спросом при посуточной сдаче. Так, большое по площади жилье и стоит дороже и достаточно бесполезно при посуточной сдаче. Такие квартиры (2-3-х комнатные) обычно в цене в Новый год. В этот период возможна сдача для большой компании. В остальное же время достаточно актуальны однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

Жилье-студия – самый недорогой и востребованный вид жилья. Малая по площади и достаточно большая по функциональности она позволяет недорого обставить квартиру мебелью и создать интересные дизайнерские решения, поскольку такие квартиры отличаются от обычных серийных. А чем интереснее интерьер, чем качественней сделаны фотографии жилья, тем больше шансов на то, чтобы его сдать.

Расходы

Среди тех, кто решил сдать квартиру посуточно, есть мнение, что данный вид дохода не требует никаких затрат, однако это не так. Чтобы поддерживать конкурентоспособность необходимо следить за состоянием квартиры, своевременно ремонтировать технику, переклеивать обои, платить за коммунальные услуги и Интернет, а также пополнять запасы бытовой химии.

Документы

Если планируется сдавать жилье через агентство, то нужно предоставить риелтору полный список документов на жилье: свидетельство о собственности, договор строительства, паспорт владельца и т.д. После этого квартира регистрируется официально и сдается.

Оформление деятельности

Можно сдавать и без посредников. Это может быть дешевле, но стоит помнить о налоговом бремени. Оформление деятельности сейчас можно произвести на портале госуслуг, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя.

Съемное жилье
Стоит обязательно подписать договор аренды

Уплата налогов

Поскольку сдача квартиры является деятельностью, приносящей доход, то владелец обязан оплачивать налоги. Это 13% НДФЛ либо налог с доходов, если оформлено ИП. Документы заполняются и сдаются в налоговую в соответствии с установленными периодами.

Ответственность сторон

Поскольку в сделке принимают участие 3 стороны, то и ответственность возникает трехсторонняя:

  • у арендатора – сдать квартиру в соответствующем состоянии по договору;
  • у арендующего – оплатить жилье и сдать его вовремя в первоначальном виде;
  • и у риелтора – координировать сделку.

Таким образом, ответственность полностью подчиняется нормам гражданского законодательства РФ.

Аренда через агентство

Предпочтительный вариант сдачи, значительно повышающий безопасность сделки. Все риски берет на себя риелтор. Также нет необходимости регистрироваться в качестве ИП.

Самостоятельная сдача в аренду

Самостоятельная сдача в аренду может быть двух типов:

  • с регистрацией ИП;
  • без регистрации ИП.

В первом случае уплачиваются налоги с деятельности, приносящей доход, а во втором возникает нелегальная деятельность, которая влечет за собой административные штрафы. Советы, как правильно сдавать квартиру посуточно, достаточно различны. Конечный выбор упирается, как правило, в риски.

Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду

Нелегальная сдача жилья в аренду грозит административными штрафами. Конечно, если город достаточно большой и квартира сдается неактивно, то рисков практически нет. В противном случае владельца могут привлечь и за неуплату доходов в качестве физического лица.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

один + восемнадцать =