Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец
При подготовке к приобретению либо продаже квартиры у обеих сторон торгового соглашения возникает множество вопросов относительно тонкостей заключения сделки. Так, их интересует, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры, а также куда дополнительно каждому из них придется платить. Стоит более подробно рассмотреть траты каждого из участников.
Траты продавца
Заставить платить за работу посредников покупателя либо продавца никто не вправе. Однако нередко случаются ситуации, при которых собственнику требуется идти на уступки:
- Неудовлетворительное состояние жилплощади либо же её нахождение в неблагоприятном районе. Из-за этого порой трудно найти соответствующего покупателя, поэтому приходится держаться за каждого человека, который потенциально может им быть. С этой целью часто продавец соглашается взять все последующие расходы на оформление сделки у нотариуса.
- Когда покупатель не имеет свободных денег, чтобы оплатить такие расходы. Обычно это происходит, когда жилье приобретается за средства маткапитала либо по ипотеке.
Кроме этого, есть и другие ситуации, когда различные дополнительные расходы в процессе оформления документов возлагаются на продавца. К примеру, рассматривая, кто платит за договор купли-продажи квартиры с долевой собственностью, стоит отметить, что продавцу требуется разослать другим владельцам письма, где указано предложение купить продаваемую долю. Это обусловлено тем, что по закону они имеют приоритетное право покупки. Дополнительно для оформления сделки следует подготовить правоустанавливающие документы. Если жилье приобреталось в браке, также требуется оформить согласие от супруга на совершение такой сделки, заверенное нотариусом. Поэтому понято, кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже квартиры с двумя собственниками.
Все указанные расходы ложатся на плечи именно продавца и входят в список обязательных трат. Без них будет невозможно продать собственное недвижимого имущества. Кроме этого нередко действует правило, что за процесс оформления бумаг платит именно тот человек, кому требуется их получение. Поэтому обычно все документы относительно квартиры подготавливает продавец, являющийся собственником данного объекта. Иногда вторая сторона для ускорения этого процесса может взять на себя оформление таких бумаг.
Расходы покупателя
Основной статьей расходов в процессе покупки недвижимого имущества для покупателя является обязанность оплаты государственной пошлины. Траты, обусловленные оформлением собственного права на квартиру, возлагаются именно на человека, её приобретающего. В редких случаях возможны договоренности между сторонами, когда расходы подобного типа берет продавец. И если для физических лиц размер госпошлины составляет только 2 тысячи рублей, то при покупке квартиры юридическим лицом её сумма увеличивается уже до 22 тысяч рублей.
Еще одной обязанностью покупателя считается регистрация смены собственника жилья в кадастре. Стоимость подобной услуги оплачивается также им.
Кто платит нотариусу
Отдельно стоит рассмотреть, кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Здесь стоит сказать, что его участие в заключении подобных договоров сегодня уже не является обязательным. Однако необходимость в нем присутствует, когда требуется подготовить различные дополнительные документы к договору. К таким бумагам относится:
- Доверенность на совершение сделки, когда один из участников не имеет возможности присутствовать при её заключении.
- Согласие супруга, который является совладельцем продаваемой недвижимости, на заключение договора. Это актуально, когда квартира относится к совместно нажитому в браке.
- Согласие со стороны супруга покупателя. Оно требуется в случаях, когда для покупки объекта недвижимости применяются совместно нажитые средства.
- Для оформления иных документов.
В среднем цена на оформление подобных документов состоит из нескольких составляющих – государственная пошлина, которая полагается на заверение, а также наценки, которую выставляет нотариус. За счет этого цены на подобные услуги варьируются в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч. А вот потребность делать нотариальное заверение самого договора купли-продажи возникает, если для покупки квартиры используются ипотечные средства. Подобная ситуация относится к обязательным условиям получения подобных займов. Стоимость таких договоров будет составлять порядка 1,5% от суммы сделки.
При оформлении соглашения о продажи квартиры, каждой из сторон нужно подготовить определенный список бумаг. Обычно каждый занимается получением и оплатой тех документов, которые требуются с его стороны. А вот нотариальное заверение самого договора купли-продажи необходимо только при приобретении жилья в ипотеку.
Загрузка...