Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Согласие на продажу квартиры от супруга

Сделки с недвижимостью требуют оформления большого количества документов. В числе прочего, если продавец жилья состоит в законном браке, в регпалате с него могут потребовать согласие супруга на продажу квартиры. В каких случаях стоит подготовить этот документ заранее и когда без него можно обойтись – давайте разберемся.

Когда необходимо согласие супруга на продажу

Согласно действующему в нашей стране законодательству, недвижимость, приобретенная супружеской парой, считается совместно нажитым имуществом. При этом неважно, зарегистрирован ли недвижимый объект на обоих супругов или на кого-то одного. С точки зрения законодательства, он общий, и распоряжаться им могут только оба супруга сразу по взаимному согласию.

Закон не будет рассматривать, кто из супругов вложил в покупку больше собственных средств, а кто меньше. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью.

Таким образом, нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры будет необходимо для заключения сделки в следующих ситуациях:

  • недвижимость куплена в период брака;
  • объект недвижимости приватизирован в период брака;
  • брачный договор выделяет одному из супругов долю в квартире/доме другого, несмотря на то, что по умолчанию он не имеет права на эту жилплощадь.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Ответ на этот вопрос будет отрицательным. Даже если гражданин получает наследство в период пребывания в законном браке, распоряжаться унаследованным имуществом вправе только он один.

Документы на квартиру
Для продажи квартиры требуется определенный комплект документов

Когда согласие не требуется

Помимо унаследования недвижимости, есть еще несколько ситуаций, в которых при продаже жилья или нежилой недвижимости не нужно будет представлять регистраторам сделки согласие второй половины:

  1. Если недвижимость была подарена своему владельцу по договору дарения.
  2. В случае приобретения квартиры до регистрации брака.
  3. При наличии брачного контракта, который оговаривает, кому принадлежит приобретенная в период брака собственность (в том числе и жилье).
  4. В случае, когда квартира приватизирована (пусть даже в период брака) только на одного из супругов. Такое может быть, если второй супруг подписал отказ от вступления в право собственности. Или вовсе не имел возможности воспользоваться своим правом приватизации в конкретный момент.

Итак, ответ на вопрос – если квартира куплена до брака, нужно ли согласие супруга на продажу – будет отрицательным. Во всех других случаях можно ориентироваться по одному признаку: если недвижимость была получена своим владельцем бесплатно (от государства, в качестве подарка, наследства и т.д.), она считается его личной собственностью. Если же квартира была приобретена путем купли-продажи, считается, что в сделке участвовали средства из общего семейного бюджета. Стало быть, в таком случае и необходимо согласие второй половины владельца на проведение новой сделки.

Оформление согласия

Разрешение одного из супругов, выданное другому на сделку с недвижимостью, должно быть составлено в письменном виде и закреплено у нотариуса. При визите в нотариальную контору нужно будет взять с собой:

  • паспорта всех участников соглашения;
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимый объект.

Согласие, данное на словах либо письменное, но не заверенное нотариально, не будет иметь силы в регпалате.

Образец документа

Для всех подобного рода соглашений в нотариальных конторах имеется единый образец. Заполнением документа занимается нотариус. Доверителю после составления согласия необходимо будет только проверить свои личные данные, внесенные в бумагу, и скрепить ее своей подписью.

В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:

  • дата и место составления;
  • личные данные обоих супругов;
  • данные о недвижимом объекте – адрес, метраж, номера правоустанавливающих и правоподтверждающих докуменитов;
  • номер и дата свидетельства о браке;
  • перечень операций, которые доверитель разрешает второму супругу производить с недвижимостью.
Нотариальное согласие
Документ должен быть оформлен у нотариуса

Продажа квартиры без согласия супруга, после развода, например, невозможна. При отсутствии документа супруг может легко оспорить проведенную сделку. Любой суд встанет на его сторону.

Сроки и стоимость

Срок действия разрешения на любые операции с квартирой от супруга законодательно не устанавливается. Таким образом, можно считать, что этот документ выдан бессрочно. Пока существует квартира и право собственности на нее находится в конкретной семье, он будет действовать.

Что касается стоимости оформления документов, сказать точно, сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры у нотариуса, нереально. В зависимости от города и специалиста цена может варьировать от 500 до 2000 рублей. Мы имеем в виду общую стоимость оформления – тариф нотариуса плюс технические работы его ассистента.

Последствия продажи квартиры без согласия супруга

Без официального разрешения одного из супругов на сделку с недвижимостью, другой ничего не сможет с ней сделать. Даже если регистраторы по какой-то случайности пропустят документы в работу, их в любой момент можно будет оспорить. В этом случае решение принимается явно в его пользу. И недвижимость вновь перейдет в собственность семьи. Супругам придется возвращать ее покупателю все выплаченные им деньги.

Можно ли отозвать согласие, если доверитель передумал? Да, но только до того момента, пока сделка не прошла регистрацию. Отзыв делается сначала у нотариуса, который составлял документ. Далее полученные в нотариате бумаги передаются в регистрационный центр.

Заключение

Согласие супруга на продажу квартиры или иные действия с ней обязательно в том случае, если недвижимость находится в совместной собственности. Это, в свою очередь, распространяется на все жилье, которое получается своим владельцем в браке. Согласие оформляется нотариально и передается в регцентр вместе со всеми документами на сделку. До того как купля-продажа регистрируется, доверитель может отменить согласие и развернуть вспять процесс оформления.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

16 − одиннадцать =