Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Узаконенная перепланировка квартиры

Все мы стремимся создать для себя идеальное жилое пространство, поэтому время от времени возникает желание перепланировки квартиры. Однако, нужно не только узнать технические особенности ремонтных работ, но и уточнить, как узаконить перепланировку в квартире. Соблюдение порядка работ и соответствие их строительным нормативам гарантирует создание благоприятной среды обитания.

Для чего необходимо узаконивание перепланировки

Перепланировка типового жилища приносит его владельцам радость и удобство от нового помещения, которое соответствует бытовым потребностям, позволяет наслаждаться жизнь и комфортом таким образом, который для себя избрали жильцы. Однако, с точки зрения коммунальных служб или технической инспекции, внесение изменений в квартире влияет на различные показатели.

Если не рассматривать такие критичные процедуры, как снос несущих стен и перегородок, то даже самый простой перенос дверного проема, изменение площади того или иного помещения влияют не только на целостность всего здания, но и на соотношение технических и жилых помещений. Последнее влечет за собой внесение корректировок в платежные документы.

Зачем узаконивать перепланировку
За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность

Когда возможно

Изменение пространства в жилом помещении может происходить двумя путями, когда собственники производят ремонтные работы по согласованному с ответственными органами плану либо делают это без разрешения. Тогда такая перепланировка считается незаконной.

Владельцам предоставляется возможность узаконить уже сделанную перепланировку. Касается это как собственников квартир в многоэтажных жилых зданиях, так и владельцев собственных домов.

Ограничения

Возможности, желания и фантазия многих владельцев квартир позволяют им думать, что со своим жильем они могут поступать как угодно. При этом происходят такие случайности, которые несут за собой серьезные последствия, способствуют разрушению жилых зданий и сильно портят жизнь соседям. Существует перечень стандартных ситуаций, которые возникают при перепланировке.

Во-первых, в большинстве случаев запрещается или ограничивается производство работ, связанных с несущими стенами. Бывает так, что даже незначительное увеличение проема или создание дополнительного полого пространства способствует ослаблению общих бетонных конструкций и приводит к образованию трещин.

Во-вторых, объединение кухни, оснащенной газовой плитой, с жилым помещением также запрещено правилами пожарной безопасности.

В-третьих, если изменения в доме сделают невозможным или ограничат доступ к инженерным сооружениям общедомового пользования, то инспекция не примет такой вариант.

В-четвертых, трудности возникнут при желании изменить расположение мокрых зон, а именно кухни и санитарного узла. Переносить их самовольно в любую другую часть квартиры запрещено, особенно если квартира располагается не на 1-ом жилом этаже здания, и под переносимым помещением может оказаться жилая комната.

Часть из этих запретов может быть наложена и на проведение перепланировки в собственном жилом доме. Особенно это касается работ с коммунальным оборудованием, созданием новых помещений в непредназначенных для этого местах, несоблюдением требований пожарной безопасности при монтаже отопительных приборов. Новые перегородки, новые санузлы и лестницы требуют узаконивания, такая перепланировка в частном доме требует внимания жилищных инспекторов.

Чем грозит незаконная перепланировка

В случае отсутствия документов на проведение перепланировки и обнаружение ее последствий в квартире могут последовать следующие трудности:

  • штрафы от 2,5 тысяч рублей, за каждое неисполнение предписаний взыскания будут становиться больше;
  • требование узаконить перепланировку, пройти все процедуры и оплатить пошлины и штрафы;
  • при игнорировании исполнения законных требований может последовать выселение через суд;
  • квартиру невозможно будет приватизировать, если она до этого являлась муниципальной;
  • продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет довольно сложно;
  • цена квартиры с незаконной перепланировкой ниже на 10-30% в зависимости от сложности внесенных изменений;
  • нарушение целостности конструкции дома может подвергнуть владельцев дома и их соседей существенной опасности, особенно если это будет перенос стен или перемещение влажных зон.

Жилищная инспекция серьезно относится к нарушениям в планах жилых конструкций и всегда следит за строгим соответствием жилья техническим планам.

Отвечать за переустройство дома придется даже в том случае, если квартира с самовольным изменением досталась по наследству.

Здесь следует либо вернуть ее к первоначальному виду, либо же пройти процедуры утверждения нового плана и получения технической документации.

Как сделать перепланировку законной
Чтобы узаконить перепланировку, нужно выполнить определенный порядок действий

Порядок действий

Ситуаций с оформлением перепланировки может быть две, как уже говорилось выше. Новый вариант плана квартиры можно согласовать предварительно либо задокументировать уже после того, как завершены ремонтные работы. При этом следует ознакомиться с правовыми документами, чтобы заранее знать, чего лучше избежать. Основную информацию следует почерпнуть из статей 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ.

Если вопрос перепланировки все же назрел, то второй вариант организации работ бывает несколько чаще. Поэтому рассмотрим сперва, как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Собственнику жилья предстоит:

  • подготовить пакет документов для вызова специалиста из БТИ;
  • принять специалиста БТИ для проведения измерений и составления нового плана;
  • получить новый план и оформить новый технический паспорт;
  • утвердить перепланировку в местной администрации.

Это касается в первую очередь простых перепланировок, в которых не затрагиваются коммуникации, несущие стены либо их изменения незначительны, вроде переноса или расширения дверного проема или частичного сноса перегородки в смежном санитарном узле.

В более сложных случаях следует заказать разработку плана реконструкции помещения, который потребуется для последующей регистрации внесенных изменений. Но лучше сделать так, чтобы этот план попал на одобрение комиссии до начала строительных работ. И тогда при подготовке пакета документов в БТИ потребуется куда меньше справок и администрация будет предупреждена о вносимых изменениях.

Стоимость процедуры утверждения перепланировки составляет 2500 рублей. В масштабах ремонтных работ — это не такие уж и большие деньги, однако полное оформление пакета документов может занять около 2 месяцев. Процедура затягивается из-за необходимости сбора документов, временных рамок на проведение мероприятий в ведомствах, наличие дополнительных выходных и праздничных дней может повлечь за собой перенос сроков на проведение работ.

Куда обращаться

Основными участниками по вопросам перепланировки являются следующие органы:

  • бюро технической инвентаризации;
  • жилищная инспекция;
  • местная администрация.

В специальных случаях может потребоваться взаимодействие с:

  1. Роспортебнадзором.
  2. Противопожарной службой.
  3. Ростехнадзором.
  4. Финансовыми организациями: банки, страховые компании.

Ряд процедур сейчас можно оформлять с помощью консультантов в МФЦ, однако забирать готовые документы чаще всего приходится именно в ответственных органах.

Бывают случаи, когда может потребоваться судебное вмешательство, поскольку собственник вправе востребовать признание перепланировки законной в суде.

Документы для перепланировки
Собрать пакет документов для перепланировке следует заранее

Документы

Любое обращение в государственные органы, особенно в вопросах, касающихся жилых строений, влечет за собой сбор документации и подготовку бумаг к рассмотрению. В процедуре регистрации перепланировки обычно задействованы следующие документы:

  • паспорт собственника объекта;
  • документ на право владения объектом: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • поэтажный план дома;
  • старый технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие право владения;
  • состав зарегистрированных граждан;
  • состояние лицевого счета по коммунальным услугам.

Помимо этого, могут быть в наличии:

  • разработанный и утвержденный план реконструкции;
  • судебные постановления;
  • банковские договоры и справки.

Собственник обязан предоставить все имеющиеся устанавливающие, ограничивающие и разрешительные документы, которыми он располагает или сможет получить в компетентных организациях, чтобы в инспекции получили полное представление о юридических обоснованиях и физических изменениях, производимых в жилом фонде.

Ряд документов требует оплаты пошлин, поэтому при самостоятельном оформлении можно потратить следующие суммы:

  • за изготовление технического плана берется от 1200 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 200 рублей;
  • создание нового плана в БТИ — от 1200 рублей.

Привлечение посредников к оформлению документов потребует вложений от 25 до 30 тысяч рублей, что существенно удорожает процедуру.

Проверка работ

Порядок проверки проведенных работ потребует визита инспектора из Бюро Технической Инвентаризации, который придет в квартиру с прежним планом жилья и составит перечень произведенных изменений, проведет замеры жилой квартиры и вынесет заключение о том, что произведенные работы соответствуют техническим нормам и не ухудшают жилищных условий, не наносят урон конструктивным особенностям дома.

Вынесение решения о перепланировке
Решение о возможности перепланировки квартиры может быть как положительным, так и отрицательным

Вынесение решения

Обычно на процедуру уходит не более 2 месяцев, если только часть перепланировок не входит в перечень запрещенных или разрешенных на специальных условиях и им не соответствует. У граждан, которые рассчитывают на успешное решение своего дела встает вопрос, как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры. Обычно вместе с выдачей документов приходит также и письменный ответ от администрации с окончательным вынесенным решением.

Вариантов решения может быть несколько:

  1. Положительный — изменения приняты и внесены в план дома.
  2. Условный — изменения приняты частично, будут требоваться доделки.
  3. Отрицательный — органы власти могут потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид.

Заключение

Производить самовольное изменение жилого пространства в квартире нужно всегда с оглядкой на законы и на соблюдение правил общего проживания. Даже работы в частном доме могут быть строго регламентированы, опираясь на требования безопасности. В общей сумме узаконивание перепланировки может потребовать не таких уж и больших вложений. Однако в случае требования возврата жилья к первоначальному состоянию расходы могут сильно возрасти. Рекомендуется все же при переустройстве жилища предварительно составлять проект, а затем уже начинать работы.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

восемь + 14 =