Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Что делать после закрытия ипотеки в Сбербанке

Ипотечное кредитование популярно в приобретении собственного жилья. Но далеко не каждый заемщик знает, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке. Выплаты последнего платежа не хватает для снятия обременения с приобретенной недвижимости. Далее подробнее будет представлен процесс завершения ипотечного кредитования.

Об особенностях

Закрытие ипотечного кредита требует от заемщика обязательного обращения в банк. В отделении следует написать заявление с просьбой выдать справку о том, что кредитор не имеет никаких претензий в погашении долга, и кредит закрыт полностью. Автоматического закрытия ипотечного кредитования после внесения последнего платежа не происходит.

После того, как заемщик получит соответствующие документы, ему следует оповестить государственные органы о закрытии ипотеки. В первую очередь необходимо снимать обременение с недвижимости для последующей продажи или дарения, если это будет происходить. Если в оплате участвовал материнский капитал, значит, после снятия обременения обращаются в госорганы для выделения доли детям.

Ипотека от Сбербанка
Сбербанк является одним из лидеров на рынке ипотечного кредитования

Если ипотека покрывается досрочно, заемщику необходимо предварительно обратиться в отделение и запросить расчет суммы для платежа. Далее проводится перечисление денег и пишется заявление с просьбой на их зачисление на счет заемщика.

Сама процедура закрытия ипотеки не отличается от процесса в других финансово-кредитных учреждениях.

Документы в процессе

Чтобы подать заявление в отделении банка, необходимо при себе иметь следующие документы:

  • паспорт заемщика – если их несколько, необходимо обратиться всем созаемщикам с паспортами и написать коллективное заявление;
  • ипотечный договор;
  • квитанции об оплате – требуются только в том случае, если у кредитора возникли претензии в отношении заемщиков.

По факту отсутствия задолженности банк выдаст письмо о выполнении обязательств по кредитному договору. В документе будут представлены следующие сведения:

  • личные данные заемщика (-ов);
  • число, когда заемщик погасил задолженность перед банком в полном объеме;
  • факт отсутствия претензий в отношении заемщика;
  • просьба погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную с указанием данных о документе;
  • подпись руководства банка и дата.

После этого заемщику выдают закладную с предварительным оформлением акта приемки-передачи. В закладной, которая была оформлена сразу после подписания кредитного договора и хранилась в течение всего времени погашения в банке, указывают фразу в виде «Обязательства по документу выполнены. Претензий в отношении заемщика нет».

Договор ипотеки
После закрытия ипотеки необходимо уведомить специальные органы

О снятии обременений

После получения всех документов из банка необходимо обратиться в Росреестр. Это единственный ответ на вопрос, что делать с закладной и прочими справками об отсутствии претензий в отношении заемщика. В общий пакет документов, который требуется представить в госучреждение, входят:

  • закладная от банка с подписью руководителя, датой и печатью, подтверждением об отсутствии претензий;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • письмо от банка с просьбой снять обременение;
  • доверенность на сотрудника банка, который подписывал все документы – выдается вместе с другими справками и письмами заемщику;
  • копии учредительных документов банка, заверенные у нотариуса;
  • ипотечный договор – копия;
  • договор купли-продажи недвижимости на основании использования ипотечного кредита;
  • свидетельство о праве собственности, в котором указывается наличие обременения;
  • чек об оплаченной госпошлине, которая необходима для изготовления нового свидетельства.

Снятие обременения происходит бесплатно, оплачивают госпошлину за изготовление нового свидетельства, в котором будет отсутствовать текст о закладной.

После того, как все документы будут сданы, новое свидетельство заявитель получит через 3 рабочих дня.

Требуется ли нотариус

Зачастую заемщики на консультации получают информацию об обращении к нотариусу. В результате возникает недоумение у других заемщиков, когда им говорят о необходимости посещения нотариальной конторы – зачем и с какой просьбой. В данном случае нотариус требуется в двух случаях.

Первый случай – это посещение нотариальной конторы для заверения учредительных документов банка, доверенности должностного лица кредитного учреждения и прочих процедур. Но поскольку все документы выдает банк, они уже заверены нотариусом, и обращаться заемщикам лично не потребуется.

Второй случай – это использование материнского капитала для окончательного погашения ипотечного кредитования. В таком случае требуется выделение долей сразу после снятия обременения на недвижимость.

Для этого требуется обратиться к нотариусу и заказать документ на выделение долей несовершеннолетним детям. Стоимость представленной услуги – до 12 тыс. рублей.

С документом от нотариуса повторно обращаются в Росреестр и подают заявку на изготовление новых свидетельств о праве собственности.

Дом в собственности
После погашения долга получают свидетельство о праве собственности

Требуется ли снимать обременение

Обременение – это запрет на продажу недвижимости, на дарение и обмен. В результате собственники не смогут оформить сделку по реализации объекта, если не проведут представленную выше процедуру. Снимать обременение необязательно сразу, но перед последующей сделкой следует обратиться в Росреестр с полученными документами из банка об отсутствии претензий в отношении заемщика.

Условия и рекомендации

Следует представить основные моменты и условия, как закрыть ипотеку в Сбербанке:

  • все документы от банка готовятся бесплатно, аналогичным образом обращаются за снятием обременения – госучреждение и кредитор не взимает денежных средств, в Росреестре потребуется заплатить за изготовление нового свидетельства (госпошлина оплачивается на каждый документ);
  • закрыть ипотечный кредит можно в любом отделении банка по месту своей регистрации – необязательно обращаться в офис, где ранее был оформлен ипотечный договор;
  • в заявлении следует указать все технические характеристики помещения, на которое наложено обременение – все данные должны соответствовать тексту свидетельства о праве собственности;
  • банк требует на подготовку документов до 2 недель – как только весь пакет будет готов, заявителю будет отправлено сообщение и назначена встреча (повторное обращение в банк требует предоставления паспорта);
  • без подачи соответствующего заявления в банк сотрудники не начнут подготовку документов;
  • в объявлениях можно встретить предложения в помощи по снятию обременения, что требует небольшой оплаты – обращаться к сторонним организациям не требуется, поскольку всю подготовку документов осуществляют сотрудники банка;
  • заемщик может попросить помощи в оформлении документов для Росреестра – сотрудники Сбербанка предоставляют такую возможность, но им для этого требуется от 2 до 3 недель;
  • если у недвижимости несколько собственников, они все должны присутствовать при обращении в банк, к нотариусу и в Росреестре.
Обременение на недвижимости
Обременение после погашения долга снимается

Заявление пишут все владельцы недвижимости. Если вдруг один из них желает отказаться от своей доли, ему необходимо оформить отказ в пользу кого-либо или по факту распределения равных долей между оставшимися собственниками. Зачастую подобная необходимость возникает при выделении долей на несовершеннолетних в случае оплаты ипотеки по маткапиталу.

О страховке

Ипотечное кредитование подразумевает обязательное ежегодное приобретение страховки – на недвижимость, находящуюся в залоге и (при желании) на жизнь и здоровье заемщика. Страхование имеет определенные преимущества, но зачастую это затратно. Поэтому при погашении кредита и отсутствия обращения в страховую компанию возникает вопрос, можно ли вернуть хотя бы часть от уплаченных сумм.

В данном случае точного ответа дать невозможно, поскольку все зависит от условий страховой компании. Как правило, банк работает только с некоторыми организациями – заемщикам следует интересоваться условиями при каждом приобретении страховки. Если страховая компания предусматривает возврат денежных средств, необходимо подать заявление с предоставлением документов об отсутствии претензий у банка в отношении заемщика.

Подробно представлена инструкция, что делать после закрытия ипотеки. Если соблюдать все требования и рекомендации, проблем не возникнет.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

16 + 9 =