Досрочное погашение ипотеки Сбербанка

Ипотека Сбербанка — максимально длительный займ. Суммы по таким заявкам, как правило, самые высокие, а процентные ставки низкие. Часто клиенты стараются досрочно погасить ипотеку. По законодательству это возможно. Есть два вида погашения: полное и частичное. Сбербанк предлагает оба. Далее рассмотрим, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке и возможно ли досрочное погашение с уменьшением срока.

Условия досрочного погашения

Досрочное погашение — это возврат долга вне сроков договора. Оно возможно в полном виде. Это когда ипотека гасится полностью на конкретный момент времени со списанием всех процентов за следующие периоды.

Частичное досрочное погашение — это возврат кредита в сумме больше, чем сумма ежемесячного взноса. Досрочное погашение всегда требует написания дополнительного заявления. При отсутствии такого бланка у клиентов возникает на счете остаток средств, но этот остаток не может списаться в счет уплаты долга, если данная операция не подтверждена сотрудником.

Ипотека в Сбербанке отличается выгодными условиями для клиентов

Особенности разных видов погашения:

• бланк заявления, как правило, пишется в свободной форме, а образец можно запросить у специалиста Сбербанка;
• досрочное погашение способствует списанию переплаты. Даже частичное досрочное погашение в конечном итоге приведет к уменьшению срока договора;
• при полном досрочном погашении никаких дополнительных бланков клиенту не выдается, а при частичном клиент может рассчитывать на получение нового графика платежей с уменьшенным сроком либо с уменьшенными ежемесячными платежами.

Таким образом, досрочный платёж — это выгодно. Если посмотреть на ипотеку в разрезе времени, то можно увидеть, что за 10 лет клиент переплатит стопроцентную стоимость за недвижимость, если займ оформлен по ставке 10%.

Сегодня Сбербанк предлагает рефинансировать ипотеку под более низкий процент. Минимальная ставка, возможная для молодой семьи, составляет 6% годовых. При этом Сбербанк закрывает имеющуюся ипотеку на конкретный период времени и открывает новую программу с новым договором и по новой процентной ставке.

Полное погашение

Полное погашение — это стопроцентное внесение денег. По законодательству оно осуществляется без штрафных санкций. После того, как кредит закрыт, клиенту необходимо взять бланк о закрытии кредита, чтобы на руках было удостоверение того, что кредитор не имеет претензий к плательщику.

При полном досрочном погашении все документы на жилье отдаются клиенту обратно, и квартира, или другой объект недвижимости, перестают быть залоговым. Именно по этой причине лучше осуществлять полное досрочное погашение. Также стоит отметить, что уменьшается и переплата за займ.

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке полностью – прописано в тарифной политике организации.

Частичное погашение

Частичная оплата может осуществляться в любой сумме. Так, например, у клиента платёж по ипотеке составляет 20 000 руб. в месяц. Если он ежемесячно будет вносить на одну тысячу больше, то сроки ипотеки могут значительно сократиться. Напомним, что при каждом внесении вне сроков необходимо писать заявление.

Досрочное гашение может осуществляться вне основного срока договора. Клиент может гасить ипотеку в любой день месяца, как только появились средства.

К концу месяца на счете скапливается определённая сумма, на которую и нужно написать заявление. Так, частично погашается основной долг, что в конечном итоге снизит начисляемый процент и сроки кредита.

При каждой досрочной выплате нужно составлять заявление

Минимальная сумма

Каких-либо минимальных сумм для досрочного погашения не устанавливается. Конечно, индивидуальные условия могут содержать возможность частичного досрочного погашения в сумме не менее 1000 руб. к основному ежемесячному платежу.

В целом, сегодня законодательство модернизировано и позволяет клиентам вносить средства в сумме от одного рубля. Конечно, написать заявление на каждую такую сумму не стоит. Лучше подождать окончания месяца и написать заявление на все средства, которые образовались на счете.

Перерасчет процентов

Проценты при досрочном полном и частичном погашении пересчитываются. Чтобы узнать новый график платежей, необходимо обратиться к специалисту. Сумма для досрочного погашения указана и в онлайн банкинге. Для этого необходимо зайти на вкладку «Кредиты» и посмотреть на ипотечный займ. Сумма, указанная к возврату, и есть сумма на данный момент договора со списанием всех процентов и учетом всех дополнительных доплат.

Порядок досрочного погашения

Порядок досрочного гашения такой:

• необходимо обратиться к специалисту;
• рассчитать сумму к оплате на текущий момент;
• написать заявление на списание средств в счет уплаты основного долга;
• внести средства в кассу;
• через 2-3 дня обратиться в банк для уточнения момента закрытия договора;
• получить бланк о том, что у клиента нет кредитных обязательств.

Таким образом, процедура погашения кредита досрочно, как правило, не занимает много времени. Стоит помнить, что досрочное погашение требует от банка дополнительной проверки. По этой причине лучше оплачивать кредит за 2-3 дня до конечного срока договора. Это позволит средствам поступить на счёт. Договор будет закрыт и у банка не возникнет финансовых претензий к клиенту. Обращаться за информацией о состоянии счёта необходимо еще и потому, что клиенты могут недоплатить копейки, которые зависнут на счёте, и у клиента пойдёт просрочка.

При частичной переплате выдается новый график платежей

Написание заявления

Заявление пишется в свободной форме. В «шапке» заявления указывается имя начальника отделения, а также все сведения о клиенте с обязательным указанием контактных телефонов. Если возникнут какие-либо проблемы или вопросы, банк с лёгкостью свяжется с клиентом. На рассмотрение заявления уходит до 3 рабочих дней.

Внесение денег

Внесение денег осуществляется наличными либо с карты, либо в системе онлайн банкинга. Погашение ипотеки не подразумевает комиссии, поэтому требуется оплатить только сумму, которая указана специалистом или в электронном банке.

Получение нового графика

Частичное гашение, как правило, ведет к созданию нового графика. Это не новый договор, это дополнительное приложение к текущему бланку. Старый график уничтожается, а по новому либо уменьшается срок ипотеки, либо ежемесячный платёж. Здесь клиент сам выбирает нужную схему.

Закрытие ипотеки

Перед тем, как полностью закрыть ипотеку в Сбербанке, необходимо ознакомиться с нюансами процедуры. Досрочная выплата по ипотеке в полном размере подразумевает достаточно сложную для банка операцию. Во-первых, банк теряет кредитную прибыль, а во-вторых, условия досрочной ипотеки таковы, что может сократиться и срок кредитования. Как правильно погашать ипотеку подскажет сотрудник банка. При этом консультация является абсолютно бесплатной и предоставляется каждому обратившемуся клиенту.

Таким образом, ответ на вопрос, как выгоднее погасить ипотеку очень прост. Конечно, лучше полный досрочный платёж. Если это невозможно, то и частичное досрочное погашение будет способствовать списанию переплаты. Помимо этого, можно оформить процедуру рефинансирования, которая предполагает значительное снижение процентной ставки.