Ипотека на новостройку от Сбербанка

К сожалению, для большинства россиян ипотека – единственный шанс на приобретение собственного жилья. При этом предпочтение отдается первичному рынку, который не обременен никакими существенными обязательствами. Когда вопрос встает наиболее остро, граждане начинают искать учреждение, которое выдаст им необходимые средства. Среди огромного количества банковских организаций Сбербанк выделяется своими выгодными кредитными продуктами. Помимо привлекательной процентной ставки компания предлагает ипотеку для различных целевых групп. Каковы же особенности такого продукта, как ипотека Сбербанка на новостройки?

Условия оформления ипотеки на новостройку

Ипотека на новостройку от Сбербанка, как уже было отмечено, имеет привлекательный процент. Для того, чтобы воспользоваться шансом, требуется выполнить все условия, выдвигаемые банком. Во-первых, необходимо внести для покупки собственные деньги, превышающие 20% от стоимости квартиры, во-вторых, иметь официальное устройство и заработок. Чем выше будет зарплата у заемщика, тем более выгодные условия ему будут предложены.

Требования к заемщикам

Граждане, которые отвечают всем требованиям банковского учреждения, без проблем могут получить кредит на покупку нового жилья. Наибольший шанс получить ипотеку от Сбербанка имеют лица:

• со стажем на последнем месте работы не менее полугода и общим стажем за последние пять лет – не менее года;
• не младше 21 года;
• участники государственных программ материнский капитал и жилье для военных;
• относящиеся к категории молодой семьи. Стоит отметить, что при недостаточности собственных средств у обозначенных граждан их созаемщиками вполне могут стать родители;
• предприниматели;
• социально незащищенные слои населения, например, инвалиды, пенсионеры.

Документы для ипотеки

Если человек отвечает всем основным требованиям, которые банк предъявляет к заемщику, то ему можно начинать собирать документы, являющиеся обязательными для приобретения жилья в ипотеку. Перечень бумаг может разниться в зависимости от ситуации заявителя. Для льготников пакет больше. На оценку представленных документов сотрудникам банка хватает пары дней, однако в ряде случаев процедура может затянуться.

После принятия банком решения о кредитовании заемщика, последнему устанавливается двухмесячный срок для сбора и рассмотрения всех документов. Если клиент банка не уложится в обозначенные временные рамки, то заявку придется подавать повторно. В список обязательных для подачи заявителем документов попадают:

• копия и оригинал паспорта;
• ИНН;
• заявка в форме анкеты (составляется в отделении банка);
• справки о регистрации и доходах. Важно помнить, что доход рассматривается кредитором не только по основному месту работы. Расчет суммы производится с учетом совместительства и пассивного дохода;
• налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей);
• копия сберкнижки с суммой от 10% стоимости приобретаемого жилья;
• пенсионное удостоверение;
• копия и оригинал трудовой книжки;
• свидетельство о браке и рождении детей.

Помимо обязательных документов банк может потребовать дополнительные бумаги:

• документы, подтверждающие личность и платежеспособность созаемщиков;
• загранпаспорт;
• водительское удостоверение;
• СНИЛС;
• медицинский полис.

Процентные ставки

Первая половина 2018 года ознаменовалась решением Сбербанка по внедрению новых льгот по кредитованию. Так появилась акция на новостройки. Процентная ставка по такой ипотеке установлена на уровне 7,4%. Однако, стоит помнить и о соблюдении условий, которые могут сказаться на финансовом положении заемщика как положительно, так и отрицательно. К последнему относится обязательство заявителя на страхование жизни и здоровья при оформлении кредита. Если отказаться, то ипотечная ставка возрастет до 9,5%. Что касается положительных моментов, то ставка может быть сокращена в следующих случаях:

• погашение ипотеки исключительно с зарплатной карты Сбербанка;
• право заемщика на получение льгот за счет государства.

Акции от застройщиков

В условиях нехватки средств у граждан и снижения темпов продаж жилья на первичном рынке, застройщики предпринимают различные шаги к реализации квартир. Многочисленные акции позволяют быстро окупить затраты на строительство жилья. В последнее время наибольшее распространение получили скидки, рассрочка и подарки (розыгрыш автомобиля, ремонт).

Вместе с тем, наибольшее значение для покупателя имеет участие компании-застройщика в совместной со Сбербанком акции. При этом фирма компенсирует банковскому учреждению 2 процента от ипотечной ставки, тем самым доводя ее до 7,4 процента. Важно помнить о том, что получить ипотеку на обозначенных условиях можно только в новостройках от партнеров Сбербанка. В противном случае, ставка составит 9,4%.

Актуальный перечень партнеров акции можно найти на официальном сайте банковского учреждения. В список включены более 160 застройщиков, прошедших тщательную проверку, что сводит финансовые риски к минимуму.

Программа «Молодая семья»

Для молодых семей у Сбербанка есть особое предложение. Благодаря ему, такие заемщики вправе получить ипотечный кредит на привлекательных условиях, представив в пакете документов свидетельство о браке, а также о рождении детей. Заемные средства могут получить как молодожены, так и семьи с детьми. Участвуя в обозначенной программе, граждане смогут полностью или частично оплатить покупку недвижимости, погасить последний взнос, оплатить первоначальный взнос.

Стоит отметить, что помощь не может превышать 35% стоимости жилья для семей без детей и 40% для семей с ребенком. Важно помнить, что беременность не влияет на получение ипотеки и не учитывается при ее оформлении. Еще одним важным условием является возраст супругов. Он должен быть не больше 35 лет для каждого. В случае соблюдения требований условий программы, пара при подаче заявки доказывает необходимость покупки нового жилья. Так, причины, по которым может быть предоставлена льготная ипотека являются:

• несоответствие имеющего жилья региональным нормативам;
• нарушение санитарных норм в квартире;
• совместное проживание молодой семьи с больным человеком в коммунальной квартире.

Для того, чтобы подтвердить необходимость покупки новой жилплощади, нужно получить подтверждение текущей жилищной ситуации в администрации муниципального образования.

Аккредитованные новостройки

Как уже было отмечено, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам возможны при соблюдении ряда условий, в число которых входит участие застройщика в субсидировании мероприятия. Такое становится возможным, если строительная компания аккредитована.

Необходима аккредитация и самим новостройкам. Прошедшие эту процедуру объекты недвижимости не имеют правового статуса для совершения сделок, не конкурентны на рынке и причисляются к незавершенному строительству. Вместе с тем, подобное жилье является достаточно привлекательным объектом для инвестиций (особенно с точки зрения банковских организаций).

Аккредитация жилья несомненно придает уверенность заемщику в надежности операций. При этом банки сильно рискуют, выдавая кредит на приобретение такой недвижимости. В случае отказа клиента гасить долг перед банковским учреждением, последнее не может реализовать объект, находящийся в залоге. Таким образом, аккредитованные новостройки обладают рядом преимуществ к основным из которых стоит отнести:

• низкая ипотечная ставка;
• ускорение процесса принятия банком решения о выдаче кредита (застройщика не нужно проверять);
• гарантия завершения работ и сдачи жилья в обозначенные сроки.

Заключение

Приобретение в ипотеку строящегося жилья сопряжено с особенностями, о которых необходимо помнить. Во-первых, оформляя кредит, заемщик получает жилье по низкой стоимости под небольшой процент. Намного лучше оказаться в собственной современной квартире, которая не была обременена обязательствами. Во-вторых, оформление отношений с банком на первых этапах строительства здания достаточно рискованное мероприятие.

Купить квартиру от Сбербанка можно выгодно и это главное при недостатке собственных средств у населения. Большие скидки, поддержка со стороны государства и низкий банковский процент делают жизнь граждан более качественной. Не стоит забывать и о необходимости следить за предложениями со стороны кредитных организаций, подлавливая тот самый уникальный шанс.