Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке

Среди видов кредитования на территории России ипотека – один из наиболее распространённых. Это позволяет гражданам быстро обзавестись собственным жильём. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке предполагает наличие и других дополнительных условий.

Как правильно оформлять

У ипотечных программ несколько разновидностей. Использование квартиры в качестве залога – отличный вариант для выдачи денег Сбербанком. Это и есть классическая ипотека.

Ипотека с залогом предполагает, что данную функцию выполняет имущество с уже оформленной стоимостью. Собственником может выступать одно из следующих лиц:

  1. Поручитель.
  2. Созаёмщик.
  3. Заёмщик.
Залог недвижимости
Ипотека имеет несколько разновидностей

Существует разновидность, которая называется нецелевой ипотекой. Недвижимость остаётся в залоге, но денежные средства разрешается использовать по своему усмотрению. Чаще всего такой вариант становится выгодным для индивидуальных предпринимателей либо владельцев бизнеса, заинтересованных в дальнейшем расширении.

Почему стоит выбрать ипотечное кредитование

Для клиентов будут доступны следующие бонусы, если они выберут сотрудничество со Сбербанком:

  1. Широкий выбор недвижимости, с разными условиями. Велика вероятность снижения процентных ставок либо первоначальной стоимости объектов.
  2. Реализация залога с различными видами имущества.
  3. Постоянные клиенты могут рассчитывать на дополнительные льготы. Правило актуально для тех, у кого, к примеру, уже оформлены зарплатные карточки. Тогда процентная ставка под залог недвижимости допускает 1%-ное и более сильное снижение.

Описание общих условий ипотеки с залогом

Работа с клиентами предполагает индивидуальный расчёт условий. Но существуют и общие рамки, внутри которых происходят изменения по параметрам. Общее описание будет выглядеть следующим образом:

  1. Срок для погашения долгов максимум доходит до 30 лет.
  2. 11% средняя ставка за год. Но специальные акции позволяют найти предложения, где установлено 9-7%:. Дополнительные опции и условия, общий срок действия – вот факторы, влияющие на конкретный показатель для того или иного клиента.
  3. Ипотеку выдают только в рублях.
  4. Первоначальный взнос – 10-20%.

Каким может быть залоговое обеспечение

Залог потребуется при любых обстоятельствах, вне зависимости от выбранной программы. Благодаря этому банк сводит риски к минимуму, имеет возможность предлагать выгодные процентные ставки. Стандартные требования выглядят следующим образом:

  1. Залогом должно стать само жильё, если приобретается именно оно. Но обеспечением могут стать квартира или участок земли, которые уже имеются в наличии. При определённых обстоятельствах функцию может выполнять и доля в собственности.
  2. Когда покупается земля, то залогом становится любая недвижимость. Это касается и автомобилей, гаражей.

Когда залогом становится приобретаемое жильё

Такой вид кредитования наиболее распространён, хотя у него имеются свои особенности:

  1. Обязательное условие – личное страхование. При отказе от предложения ставки возрастают.
  2. Банк одобряет только то жильё, которое соответствует определённым параметрам. Это касается места расположения, коммуникаций, инфраструктуры. Часто предлагается сотрудничать с застройщиками, которые сами заключили договор с банком.
  3. Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает выдвижение серьёзных требований со стороны Сбербанка.

Кредитору интересно получать в залог объект недвижимости, который при необходимости можно будет быстро реализовать.

Ипотека в Сбербанке
Банк вправе требовать страхование заемщика при ипотеке

Имеющаяся квартира в качестве гарантий

В данном случае допускается выбирать объекты любого типа – простые земельные участки, территории с построенными коттеджами, гаражи, сами коттеджи, таунхаусы, квартиры. При предоставлении подобного вида закладов допустимо оформление нецелевого кредита. Но далеко не каждому объекту даётся возможность стать обеспечением:

  1. Постройки, созданные до 70-ого года прошлого века, не одобряются.
  2. Опасения вызывают квартиры и дома, которые ранее уже продавались по нескольку раз.
  3. В качестве обязательств не могут рассматривать ветхое жильё и строения, названные аварийными.
  4. Если жильё нельзя приватизировать в дальнейшем – то с ним тоже возникают проблемы.
  5. Комнаты и другие подобные части жилья также увеличивают вероятность отказа.
  6. Сложности возникают при использовании объектов, собственниками у которых являются лица с некоторой социальной ограниченностью либо те, кто имеет право на получение льгот и субсидий.

Когда ведётся работа с земельными участками

Такие предложения банки тоже рассматривают не очень охотно. Вариант возможен только при полном отсутствии денежных средств на погашение первоначального взноса. Ведь не вся земля может быть признана ликвидной. Проблемы с реализацией возникают достаточно часто. Важное значение придаётся множеству факторов:

  1. Наличие газификации, канализации и электричества.
  2. Качество почвы.
  3. Участок транспортной магистрали.

И указанные качества – далеко не единственные, имеющие значение для оценки.

Кредиторам нравятся участки, строительство которых уже завершено с учётом определённого назначения. Но лучше, когда оформляется стандартная ипотека под залог имеющегося жилья.

С применением доли собственности

Такие предложения редко рассматриваются, но в крайних случаях обеспечением могут выступать доли в любой недвижимости, включая дома и квартиры. При взыскании долгов кредиторы должны опираться на пункты законодательства, связанные с правом на преимущественную покупку. Во внимание берутся и сведения относительно взыскания по общему имуществу в долях.

Первоначальный взнос

Это условие увеличивает вероятность получения положительного ответа со стороны банка после рассмотрения заявок. Размер находится в пределах 30% от общей стоимости жилья. Большинство программ выставляют условие как обязательное. Увеличение первоначального платежа ведёт к тому, что процентные ставки становятся ниже.

Подписание договора
Банк предъявляет высокие требования к залоговому имуществу

Список необходимых документов

Такие бумаги собираются перед оформлением заявок:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Согласие от органов опеки, если в используемом имуществе есть право у несовершеннолетнего.
  3. Согласие на сделку от второго супруга, с нотариальным заверением.
  4. Справка по форме 2НДФЛ.
  5. Предоставление паспорта с наличием регистрационной отметки.
  6. Заявление-анкета.

Отдельно собираются документы, связанные с залоговой недвижимостью:

  1. Технический паспорт.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Регистрационное свидетельство.
  4. Итоги по оценочной процедуре.
  5. Документ в подтверждение наличия официального права собственности. Обычно с этой функцией используются соглашения по аренде, продаже и покупке, обмену.

Заключение

Многие россияне оценивают ипотеку как единственный вариант улучшить условия проживания либо в принципе решить существующую проблему. Единственное возможное препятствие – наличие плохой кредитной истории. Но при отсутствии проблем процедура не доставляет особых хлопот. Достаточно определиться с подходящей программой, собрать все документы из соответствующего списка. Одобрение не заставит себя долго ждать. Остаётся дождаться перечисления денежных средств.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

восемнадцать − 10 =