Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Ипотека в Сбербанке на земельный участок

Земельные участки часто приобретаются гражданами для строительства частного жилого строения. Земля, располагающаяся в центре города, обладает высокой стоимостью. Цена увеличивается, если к участку подведены коммуникации и рядом располагаются жилые частные дома. Поэтому для покупки такой недвижимости нередко оформляется ипотека на земельный участок. Сбербанк предлагает потенциальным заемщикам удобные условия для получения заемных средств. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться именно в этот крупный и надежный банк.

Особенности ипотеки на землю

Кредит на покупку земельного участка оформляется многими гражданами, так как они не обладают собственными сбережениями для такого приобретения. К нюансам такой ипотеки относится:

  • участки земли считаются низколиквидными по сравнению с квартирами и домами, поэтому если заемщик не сможет справляться с платежами по кредиту, то продажа недвижимости будет затруднена для банка, что приводит к высоким процентным ставкам;
  • сложности возникают при оценке земли, так как учитывается оценщиком множество факторов, к которым относится место расположения, размер, имеющаяся инфраструктура, престижность района и подведение нужных коммуникаций, причем на основании результатов оценки определяется максимальный размер займа;
  • обычно земля используется для строительства дома, что связанно с многочисленными временными издержками;
  • приобрести Сбербанк разрешает землю не только для возведения жилого строения, но и для ведения подсобного хозяйства.

За счет вышеуказанных особенностей банк предъявляет к выбранному участку и самому заемщику многочисленные требования. Ставки считаются высокими по сравнению с процентом, предлагаемым при покупке квартиры или дома.

Особенности иптеки на земельный участок
Процент по ипотеке на землю достаточно высокий из-за того, что земля является низколиквидным объектом

Условия кредитования

Ипотека на землю выдается Сбербанком на основании следующих условий:

  • предоставляется кредит под залог земельного участка;
  • максимальная сумма такого займа зависит от стоимости выбранной земли, причем обычно не превышает 60% от полученного оценщиком значения;
  • ставка процента варьируется от 12,5 до 23 процентов;
  • если обращается в банк зарплатный клиент, то ему предоставляется более низкий процент;
  • срок кредитования может достигать 20 лет;
  • требуется первоначальный взнос, варьирующийся от 15 до 30 процентов;
  • предоставляются деньги только в рублях;
  • обеспечением выступает то, что земля передается в залог банку, а также могут потребоваться поручители или созаемщики, если у непосредственного заемщика имеется невысокий официальный доход;
  • выдаваемая максимально сумма будет индивидуальной в каждом случае, так как она зависит от параметров земли и финансовых возможностей заемщика;
  • требуется заключение договора страхования на объект;
  • если дополнительно клиент банка покупает полис личного страхования, то для него уменьшается процентная ставка.

Вышеуказанные условия считаются стандартными и доступными для каждого заемщика. Поэтому многие люди предпочитают обращаться именно в Сбербанк.

Как рассчитать платеж

Если оформляется земельная ипотека, то каждый заемщик желает знать, какое количество средств ему придется перечислять банку ежемесячно. Для этого можно обратиться непосредственно к работникам учреждения, чтобы они произвели предварительный расчет. Также может использоваться калькулятор ипотеки, располагающийся непосредственно на сайте Сбербанка.

Для получения информации о размере ежемесячного платежа в форму вносятся следующие сведения:

  • размер кредита, представленный стоимостью выбранного участка земли;
  • тип платежей, которые могут быть аннуитетными или дифференцированными;
  • размер первоначального взноса;
  • процентная ставка, предлагаемая банком;
  • ставятся галочки напротив информации о том, является ли заемщик зарплатным клиентом банка, приобретает ли он полис личного страхования и пользуется ли маткапиталом;
  • указывается дата выдачи кредита;
  • вписывается выбранный срок кредитования.

На основании введенных данных производится автоматический расчет. С его помощью можно понять, каков будет ежемесячный платеж. С помощью этой информации гражданин определяет, сможет ли он справляться с кредитной нагрузкой.

Ипотечный калькулятор
Рассчитать платежи по ипотеке Сбербанка можно через ипотечный калькулятор на сайте банка

Какие требования предъявляются к заемщику

Кредит на землю Сбербанк выдает только гражданам, отвечающим определенным требованиям. К этим условиям относится:

  • возраст в пределах от 21 до 75 лет;
  • наличие российского гражданства;
  • стаж работы на последнем месте не меньше полугода, а общий стаж должен быть больше одного года;
  • наличие официального дохода, размер которого будет оптимальным для погашения кредита и обеспечения оптимального уровня жизни семьи.

Учитывается кредитная история, так как если в прошлом у гражданина имелись существенные просрочки по другим кредитам, то велика вероятность получения отказа в предоставлении заемных средств.

Какие требуются документы

Кредит на приобретение участка земли выдается исключительно на основании правильно подготовленного пакета документов. К этим документам относится:

  • паспорт потенциального заемщика;
  • грамотно заполненное заявление в виде анкеты;
  • справка с места работы или другие документы, подтверждающие поступление дохода в семью гражданина;
  • документация на выбранный участок земли, выступающий предметом залога, причем сюда относится выписка из ЕГРН, технические документы, отчет об оценке и правоустанавливающий документ.

Сбербанк может попросить другие бумаги, если возникает необходимость. Например, если заемщик состоит в официальном браке, то его супруга обязательно привлекается в качестве созаемщика. Дополнительно супруга должна составить согласие на то, чтобы земля была передана в залог банковскому учреждению.

Требования к земельному участку

Не только непосредственный заемщик должен соответствовать условиям банка, так как дополнительно предъявляются определенные требования к земле. К ним относится:

  • земля не должна относиться к резерву;
  • она не может располагаться на охраняемой территории;
  • минимальная площадь равна 6 соток;
  • земля должна предназначаться для частного жилого строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • не допускается, чтобы участок принадлежал государству или муниципалитету;
  • преимущество отдается земле, подключенной к разным коммуникациям;
  • оценивается, насколько далеко участок располагается от города;
  • определяются все подъездные пути к объекту;
  • принадлежать земля должна только одному владельцу.

Обязательно банк требует проведения оценки, чтобы определить, какая максимально сумма может выдаваться потенциальному клиенту. За оценкой следует обращаться в любую компанию, аккредитованную в Сбербанке.

Важно! Полученный по результатам оценки отчет передается работнику Сбербанка совместно с другими документами.

Требования к земальному участку
Желаемый участок земли должен соответствовать особым требованиям Сбербанка

Процесс оформления земли

Процедура покупки участка с помощью Сбербанка делится на последующие этапы:

  • выбор участка;
  • составление предварительного договора купли-продажи с владельцем;
  • подача заявки;
  • подготовка и передача в банк нужного пакета документов;
  • после получения одобрения регистрируется сделка;
  • вносятся средства в качестве первоначального взноса;
  • банк переводит деньги продавцу;0
  • регистрируется собственность в Росреестре, причем в реестр обязательно вносятся сведения о залоге.

Таким образом, купить участок земли с помощью Сбербанка достаточно просто. Для этого важно, чтобы сама территория и заемщик соответствовали определенным требованиям учреждения. При обращении в Сбербанк можно рассчитывать на низкую ставку и удобные условия погашения кредита. Приобрести можно землю не только для возведения дома, но и для ведения хозяйства.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

17 − 12 =