Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Кредиты на потребительские нужды, покупку автомобильной техники или других вещей берут многие граждане. Но вот погасить долги вовремя получается не у каждого. В таком случае о заемщике говорят как о человеке с отрицательной историей по кредитам, а банковские организации, в которые данное лицо обратится за новым займом, лишний раз подумают, прежде чем соглашаться на сотрудничество. Но есть и хорошие новости — ипотека с плохой кредитной историей все-таки может быть выдана.

Как складывается кредитная история

Кредитная история — это все те займы, которые вы брали при участии банковских организаций и микрофинансовых контор. Если платежи совершались вовремя, а весь размер долга был погашен точно в оговоренную в договоре дату, то кредитная история считается хорошей. Такому клиенту впоследствии будут поступать предложения на особых, привлекательных условиях.

В противоположном случае у заемщика оказывается испорченная кредитная история. Рассчитывать на успех в выдаче нового займа он по-прежнему может, однако деньги будут предоставлены, что называется, «со скрипом».

Влияние кредитной истории на займы

Дают ли ипотеку с плохой кредитной историей — такой вопрос волнует всякого клиента, собирающегося оформить кредит на приобретение квартиры в новостройке. Ответов существует сразу два: одни компании категорически откажут (как правило, это небольшие финансовые организации, не желающие рисковать и связываться с неблагонадежным плательщиком). Другие — крупные федеральные банки (Сбербанк, ВТБ и т. п.) — выдадут кредит на специальных, более жестких условиях.

Оформить ипотеку с плохой КИ можно, но условия ее предоставления будут более жесткими

Можно ли оформить ипотеку

Итак, мы выяснили, может ли бывший должник претендовать на положительное решение по заявке, дадут ли мужу ипотеку, если у супруга плохая кредитная история, а жена находится в отпуске по уходу за ребенком. Теперь перейдем к тому, как это сделать. Прежде всего, запаситесь терпением.

Потребуется приготовиться к тому, что многие организации откажут в выдаче займа. Также вам потребуется собрать чуть больше документов, нежели любому другому клиенту, возможно, привести поручителя или оставить залог.

В какие банки обращаться

Уже было вскользь упомянуто, что обращаться за ипотечным кредитованием выгоднее в крупные конторы, которые могут позволить себе сотрудничать практически с любыми категориями граждан.

Список банков, которые, вероятно, пойдут вам навстречу, выглядит следующим образом:

• Сберегательный Банк России.
• Газпромбанк.
• ЮниКредит Банк.
• Банк Москвы.
• Металлинвестбанк.
• АК БАРС.
• Уралсиб.

Если взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей в упомянутых выше компаниях не получилось, попытайте счастья, подав заявку в не столь большие организации: Промсвязьбанк, Бинбанк и проч.

Порядок оформления ипотеки

Как оформить ипотеку:

1. Если предварительная заявка на получение кредита одобрена, то подготовьте пакет документов. Узнать, какие бумаги потребуются, можно по телефону организации, с которой планируется заключить договоренность. Чаще всего это паспорт, второй документ личности, справка о доходах за последние 6 месяцев и трудовая книжка.
2. Приготовьтесь к необходимости выплатить более внушительный первоначальный взнос — это требование банковских контор продиктовано опасениями насчет возможной невыплаты кредита.
3. Приведите поручителей или оставьте в залог недвижимое имущество (данные условия где-то не являются обязательными, а где-то — наоборот, но однозначно играют вам на руку).

Перед оформлением ипотеки можно попытаться исправить КИ

Советы для получения ипотеки

Профессиональная помощь в ипотеке лицам, за плечами которых есть подпорченная кредитная история, предоставляется со стороны многочисленных юристов и финансовых консультантов. Не упустите данную возможность, ведь специалист досконально изучит именно вашу ситуацию и предложит максимально продуктивные решения.

Если есть возможность подождать — то ждите: каждые 15 лет информация в БКИ обновляется.

Попробуйте также вариант с несколькими небольшими потребительскими кредитами, которые точно удастся погасить вовремя или даже раньше намеченного срока. Либо оформите кредитную карточку и своевременно рассчитайтесь по долговым обязательствам. Такие шаги, сделанные неоднократно, способны смягчить требования к бывшему должнику по займам, поскольку банк видит, что остальные задолженности, взятые позднее, были успешно погашены.

Как еще один «рабочий» вариант, можно попробовать доказать, что претензии к вам не имеют под собой основания. Такой способ «прокатит», когда клиент точно уверен, что в БКИ допустили ошибку, а все кредиты он вовремя погасил. Предварительно соберите нужные справки и документы — листы временной нетрудоспособности, заявления об отсрочке платежа и т. д.

Одобряют ли ипотеку бывшим неплательщикам? Как мы выяснили из этой статьи — да. Плохая история по кредитам — не приговор. Нужно лишь приготовиться к выполнению более серьезных требований со стороны кредитора и следовать приведенным выше советам, которые способны исправить текущее положение дел.