Консультация юриста по телефону
8 (800) 350-23-69 доб. 408

Можно ли купить в ипотеку комнату

Ипотечное кредитование для многих россиян, в особенности для молодежи, остается единственным способом приобрести собственную, отдельную от родителей недвижимость. В то же время ежемесячный доход большинства людей не позволяет вносить крупные платежи за двушки или трешки, а нежелание на четверть века обрекать себя на «добровольное рабство» вообще отпугивает от затеи с ипотекой. Выход есть — это самые скромные виды недвижимости (студии и комнаты). Последний вариант станет оптимальным для пары без детей или холостяков. Но возможна ли вообще ипотека на комнату? Разберемся в этом вопросе уже сейчас.

Можно ли оформить ипотеку на комнату

Если внимательно изучить жилищное законодательство, то можно выяснить, что ипотека на покупку комнаты — дело хоть и возможное, но очень хлопотное. В чем-то по своей сложности даже превосходящее аналогичные процессы с полноценными квартирами. Однако ничего не достижимого нет. И если внимательно подойти к решению вопроса, то уже в скором времени жилая площадь в коммуналке или общежитии может перейти в вашу собственность. Впоследствии (после полного погашения долга) жилье можно продать либо же еще на этапе выплаты кредита начать сдавать его в аренду, таким образом заранее накапливая деньги на новый, более просторный и во всех отношениях удобный вариант.

Покупка комнаты
Ряд банков предлагает условия на покупку комнаты

Требования к комнате

Сложности начинаются еще на этапе подбора. Не все комнаты, выставленные на продажу в интернете, подходят под требования банков и законодательства. Обратите внимание, что жилье обязано:

  1. Быть построенным не ранее 1970 года.
  2. Не иметь деревянных перекрытий.
  3. Отапливаться, снабжаться горячей и холодной водой, электричеством.
  4. Находиться в хорошем состоянии (не аварийном).
  5. Обладать площадью не менее 12 квадратов.

В какие банки обращаться

На следующем этапе необходимо выяснить, какие банки дают ипотеку на комнату в коммунальной квартире или общежитии? Вероятность получения положительного ответа существенно повысится, если вы не станете экспериментировать, а с самого начала обратитесь в крупные финансовые учреждения. Сберегательный Банк, Внешторгбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и прочие компании федерального уровня будут рады помочь в достижении намеченной цели. Попытать счастья можно и в сотрудничестве с небольшими банками, но тогда будьте готовы к более жестким условиям или даже отказу.

Условия займа

Выбрав банки, которые дают ипотеку на комнату, удостоверьтесь, что вы подходите под условия, предъявляемые к подобного рода клиентам:

  1. Возраст — от 21 года, но не более 75 лет на момент внесения последнего платежа.
  2. Стаж — не меньше полугода на последнем рабочем месте и от полутора лет в целом.
  3. Наличие поручителей (необязательное требование, но если настоятельно попросят, то придется привести с собой друзей или родителей, супруга).

В остальном — все как при классической ипотеке, когда в кредит берется квартира. Заем не будет выдан лицам без официального дохода, имеющим судимость и плохую кредитную историю. Если у вас есть ребенок, то в требовании, скорее всего, также будет отказано, поскольку свое несогласие выскажет опека.

Порядок получения ипотеки

Если заемщик и недвижимость, на которую он претендует, соответствует выдвинутым условиям, то можно начать переходить к активным действиям. Вам придется еще раз внимательно проверить комнату, которую хотите взять в кредит. Далее собрать нужные для оформления ипотечного соглашения документы и только потом купить комнату в ипотеку. Будем разбираться, как все это сделать, более детально.

Сайт банка
Условия банков на покупку комнаты могут несущественно отличаться

Выбор недвижимости

Сразу следует уяснить, что приобретать комнату ничуть не легче, чем покупать квартиру. Вам точно так же придется проверять продавца, выяснять, сколько у данной жилплощади собственников, нет ли среди них лиц, кто несогласен на продажу.

Важно лично посетить жилье и убедиться, что оно расположено точно по указанному адресу, соответствует описанию, не обременено долгами по коммунальным платежам. Если ничего не смущает, тогда можно начинать готовить нужные бумаги.

Подготовка документов

Условия ипотеки на комнату практически аналогичны займам на квартиры и предполагают, что клиент подготовит следующую документацию:

  1. Заявление для подачи специалисту кредитующего банка.
  2. Паспорт и его копия.
  3. Справка о доходах по типу 2-НДФЛ, налоговая декларация.
  4. Документы поручителей.
  5. Удостоверение для пенсионеров или справка о сроках действия контракта для военных.

Оформление ипотеки

Чаще всего за ипотечным кредитованием обращаются в Сбербанк, поэтому рассмотрим процедуру оформления на примере этого финансового учреждения. После подачи заявления и пакета документов в работу вступает кредитный эксперт, который оценивает стоимость имущества. Далее оформляется письменное соглашение об ипотечном займе, уплачивается стартовый взнос и выдается та сумма, которая нужна для покупки. Ее остается только передать продавцу квартиры и можно начинать погашать долг перед банком.

Ипотека на приобретение комнаты — вариант все более актуальный для россиян, потому что зарплаты многих находятся на достаточно низком уровне, а жить отдельно от родителей или обеспечить стартовой недвижимостью своих детей хочется. Несмотря на кажущуюся легкость, постарайтесь подойти к данному процессу ответственно. Поскольку за допущенные ошибки придется отвечать исключительно вам или тем, для кого покупается жилье. Вряд ли вы или ваши дети пожелаете обнаружить, что все усилия и деньги были потрачены впустую.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

пятнадцать − шесть =