Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка
Выдача займа на приобретение жилья может занять несколько месяцев. Чтобы согласовать все вопросы, подписывается предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке. Документ позволяет регламентировать действия всех заинтересованных в сделке лиц, пока не подписан основной контракт.
Содержание:
Особенности ипотеки Сбербанка
В указанном банке клиентам предлагают несколько займов на покупку жилья. Если планируется строительство индивидуального дома, то денежные средства могут быть предоставлены на следующих условиях:
- ставка от 10% в год;
- сумма займа не менее 300 000 рублей;
- период пользования деньгами от 1 года до 30 лет;
- клиент оплачивает минимум 25% от затрат из собственных средств.

Если гражданин желает заключить договор купли-продажи с использованием ипотеки, то он может получить кредит на следующих условиях:
- ставка от 8,6% годовых;
- граждан сам оплачивает от 15% стоимости недвижимости;
- срок займа – от 1 года до 30 лет;
- банк предоставляет кредит от 300 000 рублей.
Порядок проведения сделки
Процесс получения займа для приобретения недвижимости условно делится на несколько этапов:
- Первое обращение в банк. Сперва гражданин выбирает финансовую услугу. Обычно банки предлагают кредиты для покупки жилых помещений в строящихся домах, для приобретения готового дома или квартиры, для возведения индивидуального дома, для покупки жилья с господдержкой и т.д. Человек заполняет анкету-заявку, прилагает документы
- Выбор недвижимости. Если заём предварительно одобрен, гражданину даётся около 90 дней на то, чтобы подыскать подходящий вариант в рамках выбранной финансовой услуги. Например, человек может обратиться к риэлторам или самостоятельно найти дом, который устраивает его по цене и другим параметрам.
- Заключение предварительного договора. Собственник жилого помещения, покупатель и банк устанавливают стоимость сделки, сколько гражданин передаст продавцу собственных средств, в какие сроки завершится оформление, описывают иные вопросы.
- Подготовка к переходу прав на недвижимость. Владелец вывозит своё имущество, выписывает жильцов и т.д. Покупатель собирает деньги на 1 взнос, оформляет документы для получения ипотеки.
- Составляется и подписывается основной договор в трёхстороннем порядке. Покупатель перечисляет деньги, заключает кредитный договор с банком. Продавец получает средства от нового собственника и от финансовой организации, передаёт ключи. Иногда подписывается акт приёма-передачи помещения.
- Регистрация сделки. Стороны представляют подписанный контракт в Росреестр. В базу данных новый владелец обязан также зарегистрировать обременение ипотекой. Собственник не вправе распоряжаться недвижимостью, пока не расплатиться с долгом.
Заключение договора купли-продажи
Подписание основного соглашения обычно происходит в банке. Юрист организации хочет контролировать процесс, поэтому стороны приглашаются в отделение.
Часто клиентов волнует, кто составляет договор купли-продажи квартиры при ипотеке. Граждане избавлены от необходимости нести дополнительные издержки на оплату услуг юристов, так как контакт целиком оформляется в банке.

Типовой договор купли-продажи по ипотеке от Сбербанка стороны не могут изменять. Формально у клиента финансовой организации есть право вносить в текст любые корректировки, но на практике юристы компании редко идут на уступки.
Любые изменения в договоре ослабляют юридическую защиту банка, что может негативно сказаться на позиции организации в судебном процессе.
Что такое предварительный договор
Это документ, где лица берут на себя обязательства через определённый срок заключить соглашение о чём-либо, например, о купле-продаже земельного участка с домом. Подобный договор необходим, когда решение о совершении сделки принимается задолго до её реализации. Например, переход прав на жилое помещение происходит после регистрации соглашения в Росреестре.
В предварительном договоре оговариваются существенные условия будущего контракта: цена, порядок расчётов, характеристики недвижимости. Если одна из сторон нарушит описанные условия, то другая сторона сможет требоваться компенсации материальных издержек.
Что включает в себя предварительный договор купли-продажи
В документе должна быть отражена следующая информация:
- данные сторон: Ф.И.О. или официальное наименование организации, адрес, паспортные данные;
- описание жилого помещения: адрес, жилая и общая площадь, количество комнат и т.д.;
- предмет сделки: возмездная передача недвижимости;
- стоимость;
- порядок оплаты цены помещения: аванс, расчёт, перечисление кредита банком;
- права и обязанности сторон;
- меры ответственности и гарантии реализации договора;
- сроки.
Если гражданин не знает, как правильно оформить предварительный договор, то ему стоит взять за основу шаблон банка. Типовые документы можно скачать на официальном сайте кредитной организации.
Предварительный договор с задатком составляется, когда покупатель находит выгодный для себя вариант. Человек хочет связать продавца обязательствами, пока сам не оформит документы в банке на получение кредита. Если продавец получит более выгодное предложение и пожелает расторгнуть контракт, ему будет необходимо вернуть задаток в двукратно размере.

Образец договора
Каждое соглашение составляется по одному шаблону. Пример договора купли-продажи ипотечного жилья включает:
- Название документа, дату и место его оформления.
- Преамбулу, где указываются сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., реквизиты паспорта, номер СНИЛС, адрес регистрации, гражданство, дата и место рождения. Также пишется, что стороны заключили данный договор о нижеследующем.
- Предмет. Указывается, что продавец желает передать жилое помещение покупателю в собственность. Квартира или дом детально описываются. Гарантируется, что помещение не имеет обременений.
- Цена недвижимости. В пункте детально описывается, сколько и в каком порядке покупатель перечисляет собственнику денег, сколько – банк.
- Порядок передачи жилого помещения. В пункте регламентируется, как и в какие сроки покупатель получит право пользоваться недвижимостью.
- Права и обязанности сторон.
- Меры ответственности за нарушение пунктов соглашения.
- Прочие условия. В пункте описывается порядок разрешения разногласий, дата вступления соглашения в силу, количество экземпляров и т.д.
- Подписи сторон и реквизиты.
Образец договора по военной ипотеке должен включать в себя следующую информацию:
- сумма, которую гражданин погашает за счёт средств целевого займа;
- номер договора о получении субсидии, предусмотренной постановлением Правительства № 370 от 15.05.2008 г., которым регулируется выдача военной ипотеки;
- ФГУП «Росвоенипотека» и банк имеют равные права в отношении залога (жилого помещения).
Гражданин, который обращается в банк для получения займа на покупку недвижимости, должен чётко следовать инструкциям юристов финансовой компании. Представители организации сами предоставят типовой договор и укажут порядок действий.