Процентная ставка по ипотеке Сбербанка

Ипотечные программы — это средства в долг под залог имущества. При этом займы могут быть как целевыми, так и не целевыми. Многие банки РФ сегодня предлагают получение наличных под залог недвижимости. Одним из интересных кредиторов в данной сфере является Сбербанк. Ставка по ипотеке в нем самая низкая среди прочих кредиторов. Кроме того, он предлагает максимальное количество кредитных программ среди прочих банковских учреждений. Далее рассмотрим, под какой процент Сбербанк дает ипотеку сегодня.

Условия ипотеки Сбербанка

Все необходимые условия можно посмотреть непосредственно на сайте. Там представлены все действующие на сегодняшний день программы, а также кредитный калькулятор, который позволяет рассчитать ежемесячный платеж и конечную сумму выплаты учреждению.

Основными параметрами ипотеки Сбербанка являются следующие:

• возможность досрочного погашения на любом сроке, в любой сумме, частично или полностью;
• низкие процентные ставки из-за возможности субсидий;
• широкий ассортимент ипотечных программ;
• отдельные программы для социальных категорий;
• широкий выбор объектов кредитования;
• наличие личного оценщика банка и отсутствие скрытых комиссий.

Таким образом, условия ипотеки в Сбербанке достаточно выгодны. Они качественно отличаются от прочих финансистов.

Требования к заемщикам

Доходность Сбербанка обеспечивается возвратом кредитных средств. Чтобы снизить свои риски, банк предъявляет к клиентам максимальные требования:

• возраст – от 23 лет (при этом клиентам до 25 в качестве поручителя требуется один из родителей);
• стаж работы — от 6 месяцев на последнем месте;
• российское гражданство и постоянная регистрация;
• источник дохода, свыше 30000 руб.

Как было отмечено, существуют определенные требования к возрасту. Максимальный возраст для ипотеки составляет 70 лет. При этом молодым клиентам обязательно требуется предоставить согласие родителей, а также, если заемщик находится в браке, то он должен предоставить свидетельство о браке и в качестве поручителя или созаемщика — второго супруга.

Требования к документам

Поскольку ипотека — это длительный и дорогой займ, то клиент вынужден предоставить широкий список документов:

• бланки, удостоверяющие личность: паспорт, права, ИНН, СНИЛС;
• справки о доходах за последние 6 месяцев от заемщика, созаемщика и поручителя;
• свидетельство о браке;
• документы о трудовой деятельности: договор, копии трудовой книжки;
• документ об образовании;
• бланки о праве собственности на жильё;
• реквизиты продавца недвижимости, на которые будут перечисляться деньги.

Поскольку займ целевой и банк очень строго относятся к цели использования средств, то необходимо предоставить соответствующие подтверждения.

Ипотечные программы

Программ достаточно много и основными среди них являются следующие:

• приобретение уже построенного жилья, так и находящегося в процессе возведения;
• программы с государственной поддержкой;
• загородные дома;
• реструктуризация.

Поскольку Сбербанк — это достаточно старый игрок финансового сектора, то он предъявляет максимально строгие требования. Особенно это касается рефинансируемых кредитов, поскольку ипотечная процентная ставка Сбербанка по таким займам гораздо ниже, чем в прочих учреждениях, в среднем на 4%.

В рамках этих крупных групп представлено достаточно много подпрограмм. Рассмотрим их более подробно.

Приобретение строящегося жилья

На данные кредитные деньги можно приобрести только жилье, которое еще не готово, но имеет конкретные сроки изготовления. Соответственно и к пакету документов необходимо приложить все имеющиеся бланки.

Основные условия программы:

• величина от 300 000 руб.;
• базовая ставка – 9,1 % (с условиями снижения до 7,10% годовых);
• сроки до 30 лет.

Произведя несложный расчёт можно отметить, что на сумму кредита 2 млн. руб. с ежемесячным платежом 30 000 руб. необходимый доход клиента должен составлять 43 000, если кредит оформляется на 7 лет.

Приобретение готового жилья

Возможно приобрести готовое жильё — вторичный рынок. Особенности программ следующие:

• обязателен взнос от 15%;
• ставки — от 8,6% при выполнении особых условий;
• сроки — до 360 месяцев.

На данную программу предусмотрено большое количество бонусов и акции.

Рефинансирование ипотеки других банков

Это интересная программа. Конечно, сегодня Сбербанк постоянно снижает базовые ставки. Кроме этого, всегда есть возможность получить максимально низкую ставку при страховании жилья от риска потери.

Параметры для ипотечных рефинансируемых заемщиков:

• быть старше 25 лет;
• иметь достаточный уровень дохода — от 30 000 руб. и выше;
• выплачивать ипотеку не менее 6 месяцев в текущем банке.

В целом клиенты не должны иметь негативной кредитной истории.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Это социальная программа и надеяться на неё могут только семьи, которые подтвердили статус молодой семьи, то есть обоим супругам на момент получения ипотеки меньше 35 лет.

Основные параметры следующие:

• ограниченная сумма;
• процент ипотечного кредита — от 6%;
• займовый период — 360 месяцев;
• предусмотрен минимальный взнос — 15%.

Сумма в регионах может быть снижена. Это прописано в тарифной политике банка и требует уточнения в каждом конкретном офисе.

Строительство жилого дома

Сегодня достаточно модно жить за городом, поэтому ипотека на строительство жилого дома приобретает всё более большую популярность. Основными нюансами программы являются:

• ставка минимум — 10%;
• первоначальный взнос — 25%;
• максимальная сумма займа ограничена 30 млн. руб.

Программа достаточно выгодна, при этом каждому клиенту, оформившему данную опцию, выпускается бесплатно именная пластиковая карта с кредитным лимитом. Ее можно использовать на обустройство дома, а также на любые другие покупки, поскольку безналичная оплата осуществляется без процентов.

Загородная недвижимость

Загородная недвижимость – это, прежде всего, строительство дачи и садового домика, приобретение участка. Процентная ставка — 10%, в первичный взнос – 25 %. Максимальная сумма кредита ограничена платежеспособностью заемщика.

Это целевой займ, который помимо свидетельства о собственности требует предоставления дополнительного пакета документов. Комиссии также отсутствуют, а остальные нюансы можно уточнить непосредственно у специалиста офиса банка.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

В данном случае кредит является нецелевым, но имущество оформляется в залог. Данная программа удобна для клиентов, которые уже успели испортить свою кредитную историю либо имеют недостаточный доход.

Стоит помнить, что имущество остается в собственности у банка до тех пор, пока клиент полностью не погасит долг.

Ставка несколько выше, чем при обычной ипотеке, так же, как и срок кредита. Основные параметры следующие:

• сумма — 10 млн. руб.;
• ставка — минимум 12% годовых;
• заявку можно подать в Интернете.

Страхование жизни и наличие зарплатной карты Сбербанка позволяют получить сниженный процент. Особенностью программы является получение денег наличными на руки либо перечисление их на личную карточку клиента.

Использование материнского капитала

Материнский капитал — это мера социальной поддержки семей, в которых родился второй и третий ребёнок. При этом материнский капитал оформляется в качестве первоначального взноса, а банк берёт на себя все обязательства по выполнению соответствующих бумаг. Особенности такие:

• комиссии нет;
• сумма — от 300 тысяч руб.;
• кредитный период – до 360 месяцев;
• ставка — минимум 8% годовых.

Особенностями программы является то, что на неё можно приобрести только готовое или строящееся жилье. Может использоваться только часть маткапитала. Оставшуюся сумму можно расходовать на другие средства: образование ребёнка или пенсию матери.

Первоначальный взнос максимальный составляет 2 млн. руб., при этом молодые семьи, осуществляющие электронную регистрацию прав собственности, могут рассчитывать на снижение ставки на 0,6 процентов.

Военная ипотека

Предназначена для семей, в которых один из супругов является военным. Также на неё могут рассчитывать неженатые граждане. При этом военная ипотека делится на два вида: приобретение готового жилья и приобретение строящегося жилья. Условия по ним практически не отличаются Но необходимо предоставить разные пакеты документов.

Реструктуризация ипотеки

Случается, что клиент не может своевременно выполнять свои условия по кредитному договору. Здесь на помощь приходит реструктуризация. Это услуга банка, подразумевающая увеличение сроков платежей со снижением ежемесячных взносов либо заморозку счёта на срок до 6 месяцев пока клиент не решит свои финансовые проблемы.

Реструктуризация отличается от рефинансирования, поскольку выполняется в рамках одного и того же банка, одного и того же договора. При этом к договору создается дополнительное соглашение.

Таким образом, сколько процентов в Сбере можно получить по ипотеке зависит от программы. Ипотечная процентная ставка Сбербанка также зависит от наличия у клиента страховки, дополнительных документов, онлайн заявки. По всем программам требуется первоначальный взнос от 10%. При этом Сбербанк — один из немногих, кто работает с программой государственных гарантий.