Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Со скольки лет дают ипотеку и до какого возраста

Возрастные рамки – одно из ключевых требований банковских учреждений. Каждый заемщик должен им полностью соответствовать. При этом разные кредиторы устанавливают свои условия. Рассмотрим подробнее, с какого и до какого возраста дают ипотеку на жилье в 2018 году.

Что требуют банки

Возрастные ограничения имеют два показателя: минимальное и максимальное. Именно в этот период клиент может подавать заявку, получать кредитные средства, выплачивать и закрывать кредит. Как правило, условия большинства банков сходятся в диапазоне 21–65 лет. Однако есть масса исключений – некоторые компании выдают средства уже с 18 лет, а другие позволяют оформить договор до достижения 85 лет.

Обратите внимание! Условия кредитных организаций не оговаривают, до какого возраста можно взять ипотеку. Максимальная граница определяет возраст, по достижении которого задолженность должна быть полностью погашена. Если Сбербанк выдает средства лицам до 75 лет, то в 65 лет подписать договор можно только на 10 лет.

Стоит иметь в виду, что к поручителям и созаемщикам выдвигаются аналогичные требования, что и к основному заемщику. В исключительных случаях возраст третьего лица-залогодателя может быть меньше и начинаться с 18 лет, но это довольно редкие ситуации.

Условия, касающиеся возраста клиента, напрямую влияют на решение банка. Это одна из составляющих рискового индикатора, определяющего надежность и платежеспособность заемщика, а также вероятность невозврата средств. Если обратиться к расшифровке этого показателя, то максимальная вероятность получить средства приходится на 30–40 лет, минимальная – на возраст до 21 и после 70 лет, низкая на диапазон 21 – 25 лет и 65 – 70 лет.

Возрастные ограничения при ипотеке
Для своевременного выполнения обязательств по ипотеке, банками устанавливаются возрастные ограничения

Кредитование молодежи

Стандартные условия позволяют взять долгосрочный жилищный кредит уже с 18 лет. Однако часто банк выдвигает дополнительное условие – привлечение родителей или опекунов в качестве созаемщиков либо поручителей, если физическое лицо не достигло 21 года. Особые требования предъявляются к мужчинам до 27 лет:

  1. Дополнить пакет документов военным билетом либо другими бумагами, подтверждающими отсрочку от воинской службы.
  2. Привлечение платежеспособного поручителя/созаемщика, соответствующего возрастным ограничениям и не подлежащего призыву.

Стоит учесть и условия по наличию стажа, чаще всего минимальный период трудовой деятельности на последнем месте занятости должен превышать 3 – 6 мес. Совокупный не может быть менее 1 или 5 лет, но такое условие выдвигается не всегда.

Ипотека для заемщиков-пенсионеров

Есть банки, которые легко кредитуют лиц пенсионного и предпенсионного возраста. Рассмотрим, до какого возраста разные финучреждения готовы дать ипотеку на покупку жилья:

  • Сбербанк – до 75 лет;
  • Россельхозбанк – до 75, если по достижении 65 лет выплачено более половины задолженности;
  • Совкомбанк – до 85 лет;
  • Севергазбанк – до 71 года по программе «Материнский капитал»;
  • Челябинвестбанк – до 70 лет по программам «ИнвестИпотека», «ИнвестЛайт», «Коммерческая недвижимость»;
  • Сургутнефтегазбанк – до 70 лет;
  • РНКБ – до 70 лет;
  • ТрансКапиталБанк – до 75 лет.

Существуют и другие банки с лояльными условиями, но большинство не вошедших в список придерживаются стандартных параметров по возрасту и дают ипотеку до 65 лет.

Преимущество пенсионеров в том, что им необязательно иметь работу. Доход легко подтвердить справкой о начислении пенсии, а дополнительные заработки только помогут получить одобрение и максимально выгодные условия по суммам и ставкам.

Важно! При выборе ипотечной программы обращайте внимание на минимальный срок кредитования. Если он равен 3 годам, а максимально допустимый возраст заемщика – 75 лет, то подписать договор можно до 72 лет.

Еще один нюанс, с которым могут столкнуться заемщики, это требование предоставить справку из психоневрологического диспансера либо права на вождение автотранспорта. Критерий обусловлен тем, что клиент должен быть дееспособен. Есть в этом и преимущество – пенсионеры в возрасте относятся к незащищенным слоям населения и такие условия не дают использовать этих лиц в корыстных или мошеннических целях.

Ипотека для пенсионеров
У пенсионеров также есть возможность получить ипотеку

Условия специальных банковских продуктов

Критерии финучреждений в рамках специальных ипотечных программ могут существенно отличаться от стандартных. В первую очередь к таковым относится «Ипотека по двум документам», оформляя договор без подтверждения дохода в Сбербанке, максимальный возраст будет снижен с 75 до 65 лет.

Самые жесткие условия касаются ипотеки, реализуемой совместно с государством. Здесь ограничение по возрасту не имеет исключений и должно строго соблюдаться. Для примера рассмотрим самые популярные:

  1. Военная ипотека – от 21 до 45 лет.
  2. Ипотека «Молодая семья» по федеральной госпрограмме – от 21 до 35 лет. Требование касается основного заемщика и официального супруга, если физическое лицо состоит в браке. Более мягкие условия установил Сбербанка по акционной ипотеке
  3. «Молодая семья», где один из супругов может быть старше 35 лет, родитель-одиночка должен быть моложе этого возраста.
  4. Господдержка молодых специалистов и ученых до 35/40 лет, в зависимости от квалификации.
  5. Социальная ипотека – возраст иждивенца, ребенка основного заемщика до 24 лет (по одному из направлений госпроекта).

Отдельно стоит рассмотреть условия ипотеки для студентов. Требования Запсибкомбанка не оговаривают, со скольки лет дают ипотеку в этом банке. Но программой предусмотрено финансирование учащихся в ВУЗе или ССУЗе. Следовательно, молодежь от 18 лет вполне может рассчитывать на одобрение.

В КубаньКредит оформить долгосрочный ипотечный договор можно на учащихся 8 классов, студентов, аспирантов, преподавателей. Естественно, несовершеннолетние выступают только собственниками – все обязательства по выплатам ложатся на родителей.

Куда обратиться: обзор ипотечных программ

Даже при наличии дополнительных условий и различных нюансов, касаемых ограничений по возрасту, прочие условия финансирования всегда основываются на платежеспособности и надежности клиента. Более конкретно – на его доходах и типе места занятости. Рассмотрим несколько жилищных кредитов для разных возрастов.

Кредиты с 18 лет

Совершеннолетние граждане РФ могут обратиться в банк МТС. При возрасте от 18 до 23 лет потребуется привлечь созаемщика. Особенность программы – минимальный совокупный стаж от 1 года, а на последнем рабочем месте – от 3 месяцев. Фактически подходящий возраст для ипотеки составляет 19 лет и выше.

Параметры продукта:

  1. Первоначальный взнос – от 0%.
  2. Для всех заемщиков ипотека доступна только на покупку жилья в новостройке, зарплатные клиенты могут выбрать недвижимость и на вторичном рынке.
  3. Максимальная ставка по кредиту – 13,3% годовых, срок – до 25 лет.
  4. Взять можно до 25 млн. рублей.

Банк Уралсиб также финансирует лиц с 18 лет, минимальный трудовой стаж на текущем месте занятости должен превышать 3 месяца, а срок деятельности компании-работодателя – более 1 года. Стоит отметить, что оформить договор можно всего по двум документам и дополнительных условий к возрасту банк не выдвинет.

Оформить ипотеку можно как на строящееся, так и на готовое жилье, включая квартиры, таунхаусы, частные дома. Размер первоначального взноса, оплачиваемого за счет собственных накоплений, стартует от 10%. Сумма к выдаче от 300 тыс. до 50 млн. рублей. Ставка по договору от 9,2 – 9,5% годовых.

С какого и до какого возраста дают ипотеку
Верхнее значение возраста определяется сроком окончания действия ипотечного договора

Ипотека с максимальным возрастным порогом

Наиболее выгодны условия в Совкомбанке, где возрастной ценз находится в диапазоне от 20 до 85 лет. Средства могут быть направлены на покупку жилплощади в новостройке, на вторичном рынке, частный дом. Но есть важный момент – объект должен быть расположен в Москве или МО. Кредитование в других населенных пунктах нужно уточнять в индивидуальном порядке.

Прочие параметры кредита:

  1. Максимальная сумма – 100 млн. рублей.
  2. Ставка по договору – от 10,4%.
  3. Срок выплаты займа 1 – 30 лет.

Сбербанк также выдвигает довольно лояльные требования, но зона его действия распространяется практически по всей стране. Линейка ипотечных программ перекрывает большую часть потребностей современных заемщиков: недвижимость в новостройках, вторичка, загородные дома, строительство.

Максимальный возраст клиента – 75 лет на дату полного закрытия кредита. При покупке готового объекта параметры займа будут следующими:

  1. Ставка от 9% при участии в программе господдержки либо от 9,1% во всех остальных случаях.
  2. Сумма от 300 тыс. рублей, максимальная не превышает 85% от оценочной стоимости объекта. Таким образом, первоначальный взнос составит 15% и выше.
  3. В залог передается покупаемое либо иное недвижимое имущество, находящееся в собственности клиента.

В заключение можно отметить тот факт, что на российском рынке жилищного кредитования предложения очень разнообразны. Нет четкого критерия, со скольки лет банки дают ипотеку или до какого возраста – все индивидуально и продиктовано политикой кредитора. Благодаря этому, практически каждый желающий, достигший совершеннолетия, имеет возможность приобрести собственную жилплощадь, выбрав подходящий банк.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

19 − двенадцать =