Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Стоимость аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Аренда банковской ячейки пользуется большой популярностью среди населения. Услуга актуальна для хранения наличности, драгоценностей, важных документов и многих других вещей, которые представляют материальную или духовную ценность. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью также относится к перечисленным категориям, но при этом выполняет не только роль хранения денежных средств, но и становится гарантом законности сделки.

Основные понятия

Существует несколько видов аренды банковских помещений:

  • ячейка;
  • сейф;
  • ячейка для сделки с недвижимостью.
Хранилище банка
Банковские ячейки

Аренда обычной ячейки предполагает хранение мелкогабаритных вещей – банкноты, драгоценности, документы. Размеры таких помещений варьируются в пределе до 40-60 см в длину и 20 см в высоту. При необходимости можно выбрать наименьший вариант, если он соответствует потребностям. Стоимость такой услуги будет ниже.

Аренда сейфа актуальна для хранения более крупных вещей или тех же денег, драгоценностей и документов, но в большем объеме.

Сроки аренды могут быть от одного дня до 3-х лет с продлением договора. Оплата вносится разово за весь период, поэтому к данному вопросу следует подойти максимально внимательно.

Ячейка в банке для сделок с недвижимостью предполагает ту же самую аренду, но на короткий срок. Смысл в том, что купля-продажа квартиры сопровождается перечнем процедур, которые не зависят ни от покупателя, ни от продавца. Сроки изготовления и переоформления документов обычно занимают период 5-7 дней. Если покупатель заранее передаст сумму за недвижимость продавцу, то нет никакой гарантии, что сделка состоится. Актуален и обратный вариант, когда продавец занимается документами и после готовности ожидает оплаты от покупателя, но может быть обманут. Каждый из участников сделки может остаться без квартиры и денег.

В этом случае наиболее выгодно арендовать банковскую ячейку и положить туда сумму за недвижимость. В договоре купли-продажи указать способы получения средств (к примеру, после готовности документов продавец получает доступ к индивидуальному хранилищу). Банк выступает гарантом сделки. В итоге мошенничество исключается, а стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры на несколько дней обойдется дешевле, чем обращение к нотариусу.

Алгоритм взаиморасчетов через ячейку

В качестве примера можно взять стандартную ситуацию купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн рублей. Покупатель и продавец достигли устной договоренности и перешли к оформлению документов. В качестве взаиморасчета было принято решение использовать банковскую ячейку.

Алгоритм действий:

  1. Посещение банка.
  2. Объяснение ситуации сотрудникам.
  3. Составление договора на аренду банковской ячейки и условий доступа к ней.
  4. Основными критериями считаются, что после помещения денег в хранилище покупатель лишается доступа до определенного момента (к примеру, на срок аренды). Условия для продавца – переоформление документации на квартиру на покупателя и предоставление их банку. Только после этого бывшему собственнику недвижимости открывается доступ к плате за квартиру.
  5. Если продавец не выполняет свои условия, то и доступа к деньгам у него также не будет. По истечении установленного времени и нарушения условий договора со стороны продавца к покупателю возвращаются его средства.
  6. Банк выступает гарантом сделки.
  7. Все условия прописываются в договоре.
  8. В присутствии продавца, покупателя и банковского служащего 2 млн рублей помещаются в ячейку.
Покупка недвижимости
В сделках с недвижимостью банк выступает гарантом

Таким образом, у каждого участника сделки имеются гарантии того, что при выполнении условий договора он не будет обманут.

Стоимость ячейки

Цена банковской ячейки Сбербанка зависит от нескольких факторов:

  • габариты хранилища;
  • срок аренды;
  • регион нахождения банковской структуры.

Сбербанк предоставляет аренду ячейки как на один день, так и на более продолжительный срок. Цены для Москвы варьируются в пределе 70-110 рублей в день. При этом если выбрать период месяц, полгода и более, то общая стоимость будет значительно ниже.

В случае с куплей-продажей недвижимости опрометчиво арендовать ячейку на короткий срок, потому что продавец может не успеть выполнить условия сделки в указанный период. Это приведет к продлению договора или его расторжению. Оба варианта предусматривают потерю средств.

Оптимальным вариантом считается аренда ячейки на 1 месяц. За это время в любом случае можно успеть переоформить все документы. Если это произошло раньше окончания арендного периода, то на основании выполненных условий договора продавец имеет право получить доступ к хранилищу раньше. Перерасчет за неиспользованный период не предусматривается, потому что услуга оказывалась банком в полном объеме, а изъятие содержимого произошло по инициативе владельца.

Кто оплачивает аренду

Вопрос крайне распространенный для всех, кто собирается проводить сделку с недвижимостью через аренду банковской ячейки. Четких ответов, кто должен платить, не существует, потому что это должно решаться индивидуально между продавцом и покупателем.

Как правило, кто является инициатором такого способа, тот является плательщиком. Нередко при обоюдно принятом решении плата за ячейку делится пополам.

Хранение ценностей
В ячейках можно хранить деньги до конца проведения сделки

Плюсы и минусы

Проведение процедуры передачи денег с использованием банковской ячейки предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны.

Плюсы:

  1. Гарантия сделки – при заключении договора на аренду ячейки и условий доступа ни одна из сторон не имеет право на расторжение сделки. Покупатель уже положил средства в банк и ограничил к ним свой доступ, а продавец получит деньги только при выполнении всех условий. Расторжение договора купли-продажи возможно только при обоюдном согласии.
  2. Безопасность – мошенники никогда не идут на риск заключения сделок с банками, поэтому если человек готов на оформление подобного соглашения, то у него серьезные намерения.
  3. Защита платежных средств от подделок – перед тем, как поместить деньги в ячейку, они пересчитываются банковским работником и проверяются на подлинность. Это также защищает от мошенников.
  4. Конфиденциальность – сумма, помещенная в ячейку, не подлежит регистрации, внесению в налоговые и иные документы.

Минусы:

  1. Отсутствие виновника – хоть банк и выступает гранатом сделки, отвечает за безопасность, но в случае пропажи средств из ячейки невозможно установить виновника. В хранилище отсутствуют камеры видеонаблюдения, иначе политика конфиденциальности была бы неактуальной.
  2. Ненужные расходы – место в хранилище арендуется на больший срок, чем того требует проведение сделка купли-продажи. Также придется заплатить за проверку купюр на подлинность и пересчет.
  3. Отсутствие страховки – невозможно застраховать содержимое банковского сейфа, поскольку никто не в курсе, что там находится, кроме владельца.
  4. Отсутствие доступа – при банкротстве банка или отзыве лицензии у арендатора пропадает возможность забрать свои ценности.

Минусы, конечно, существенные, но мало применимы к крупным банкам России. К примеру, Сбербанк дорожит своей репутацией перед клиентами, поэтому вероятность того, что за месяц деньги из сейфа могут пропасть, сводится к нулю. Лишение лицензии также не грозит самому крупному банку страны. Уже на основе этого можно сделать выводы, что аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью является самым безопасным вариантом.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

десять − 6 =