Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса
Продавая свою старую квартиру, вы, в числе прочих неожиданностей, можете натолкнуться на необходимость нотариального подтверждения сделки. Этот момент частенько ставит в тупик, ведь как знают многие, особенно те, кто уже не первый раз проводит подобные операции с недвижимостью, никаких заверений от третьей стороны (в данном случае, нотариуса) при подписании соглашения не требуется. Но раз в законодательстве существует такое понятие, как нотариальный договор купли-продажи квартиры, значит, ситуация имеет место быть. А если да — то в каких случаях?
Содержание:
Когда необходима нотариальная сделка
Люди с опытом правильно отмечают, что нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры необходимо не всегда. Это же подтверждают и профессиональные юристы. Обойтись без помощи нотариуса не получится в следующих случаях:
- Если квартира делится между расторгшими брачный союз мужем и женой.
- Если одним из участников процесса выступает несовершеннолетний ребенок, которому пока нет 14-ти лет.
- Когда права на недвижимость принадлежат опекающим лицам или людям, действующим в рамках доверенности.
Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости в многоквартирном жилом строении может быть сделано и по личной инициативе.
Но учтите: ошибочно полагать, что воспользовавшись этой возможностью, вы мгновенно делаете соглашение более безопасным. Это распространенное заблуждение, обман возможен даже при участии в процессе специалиста в области юриспруденции.
Особенности регистрации
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — процедура не просто платная, а еще и очень трудоемкая. Определенные обязанности накладываются на все стороны соглашения, но прежде всего — на покупателя. Именно ему предстоит особенно ответственно отнестись к проверке законности и чистоты договоренности, ведь оспорить не устраивающие моменты впоследствии окажется крайне трудно.
Прежде чем начать оформление через нотариуса, воспользуйтесь советом опытных юристов и заключите предварительный, черновой вариант договоренности. Эта бумага даст возможность оценить, все ли тонкости были учтены как со стороны приобретающей, так и со стороны продающей. Если что-то вас не устраивает (стоимость, размер задатка и проч.), то можно внести поправки, благо, черновое соглашение позволяет это сделать.
Следом за составлением предварительного варианта идет заключение реального соглашения. И вот здесь уже будет необходим нотариус (на предыдущем этапе можно было обойтись без помощи какого-либо специалиста вообще). Нотариальная регистрация договора также предусматривает возможность внесения изменений, только уже мелких, если какая-либо из сторон считает нужным это сделать. Весь вопрос здесь в деньгах и готовности платить.
Последним этапом становится подписание соглашения о покупке и продаже жилой площади покупателем и продавцом, а также постановка подписи нотариусом. После того, как были сделаны все «автографы», никаких корректировок вносить уже нельзя. Да и претензии предъявить тоже не получится, ведь такие соглашения считаются полностью соответствующими требованиям закона и не рассматриваются судом в пользу пострадавшей стороны.
И, наконец, сроки регистрации. Вот в этом плане обращение в нотариальную контору, конечно, является более выигрышным вариантом, нежели действия через многофункциональный центр или территориальные отделения Росреестра. Подождать предстоит от 3 до 5 дней, тогда как предыдущие способы предполагают и недельное ожидание. Пусть временная разница и невелика, но кому-то эти сэкономленные дни очень важны.
Необходимые документы
Для обращения к специалисту недостаточно будет одного только соглашения. Помимо договора в черновом варианте, от вас потребуют:
- Документацию на квартиру.
- Согласие мужа или жены на покупку и продажу (две разные бумаги).
- Выписку из органов опеки, подтверждающую, что права ребенка не ущемляются.
- Платежки за коммунальные услуги с чеками, подтверждающими, что долгов нет.
- Справка о прописанных в квартире лицах.
Все указанные выше бумаги лучше предоставить и в оригинале, и в отксерокопированном варианте, чтобы не возникло сомнений в подлинности.
Стоимость
Вопрос, который волнует каждого, перед кем появилась необходимость обращения к рассматриваемому в этой статье специалисту: сколько нотариус берет за оформление соглашения? На стоимость влияет несколько факторов:
- Какова цена недвижимости, с которой проводится операция.
- Между родственниками или же чужими друг другу людьми идет процесс.
В общую сумму закладываются также: государственная пошлина (она составляет 2000 рублей для физического лица), техническая работа, если привлекались риэлторы, то «отстегнуть» определенное количество средств потребуется и им. Кроме того, какого-то единого регулятора в данной сфере нет. Нотариус может лишь принять во внимание данные свыше рекомендации, но соблюдать их или нет — его личное дело.
Кто оплачивает сделку
Мы выяснили, сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, а на кого будут «взвалены» данные траты? Тут есть два варианта развития событий. Если стороны поддерживают хорошие взаимоотношения, лояльны друг к другу, то могут прямо в тексте договоренности указать, что делят все расходы пополам. Но чаще случается такое, что продавец отказывается уплачивать лишнее, и вот тут все денежные траты лягут на плечи покупателя. Если вы оказались именно в подобной ситуации, то ничего не попишешь, таковы требования.
Возможные риски
Вот мы и подобрались к самому интересному моменту, а именно к рискам. Как уже было отмечено ранее, даже участие в процессе покупки и продажи жилья нотариуса не является поводом для того, чтобы расслабиться. Первый риск связан с неопытностью. Желая сэкономить, многие заказчики обращаются во второсортные конторы, работники которых (преимущественно это относится к помощникам нотариуса) могут допустить фатальные ошибки.
Второй риск — это расчеты. Например, в договоре говорится, что деньги переведены покупателем на счет продавца до заключения соглашения. По факту это может быть не сделано, а право собственности уже оформлено на нового человека, то есть квартира — полностью в его распоряжении. Недобросовестные покупатели, хорошо знакомые с нюансами оформления договоренностей, могут воспользоваться таким «подарком судьбы» и не платить, а привлечь их к ответственности практически не получится.
Чтобы избежать третьего риска — несоответствия фактического состояния тому, что указано по документам, необходимо позаботиться о составлении передаточного акта. Перед тем как стороны его подпишут, недвижимость будет внимательно осмотрена на предмет возможных изъянов. Акт передачи может быть как приложенным к основному соглашению, так и входящим непосредственно в его текст — тут каких-то жестких требований нет.
Благодаря данной статье мы узнали особенности работы с нотариусом в сфере заключения соглашений о действиях с недвижимостью, выяснили, каковы расценки на услуги специалистов сегодня и кому придется понести данные расходы. Остается только пожелать выбрать действительно грамотного и опытного человека, если перед вами возникла такая потребность.
Загрузка...