Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

Продавая свою старую квартиру, вы, в числе прочих неожиданностей, можете натолкнуться на необходимость нотариального подтверждения сделки. Этот момент частенько ставит в тупик, ведь как знают многие, особенно те, кто уже не первый раз проводит подобные операции с недвижимостью, никаких заверений от третьей стороны (в данном случае, нотариуса) при подписании соглашения не требуется. Но раз в законодательстве существует такое понятие, как нотариальный договор купли-продажи квартиры, значит, ситуация имеет место быть. А если да — то в каких случаях?

Когда необходима нотариальная сделка

Люди с опытом правильно отмечают, что нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры необходимо не всегда. Это же подтверждают и профессиональные юристы. Обойтись без помощи нотариуса не получится в следующих случаях:

  1. Если квартира делится между расторгшими брачный союз мужем и женой.
  2. Если одним из участников процесса выступает несовершеннолетний ребенок, которому пока нет 14-ти лет.
  3. Когда права на недвижимость принадлежат опекающим лицам или людям, действующим в рамках доверенности.
Заключение сделки
В большинстве случаев договор не требует заверения нотариусом

Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости в многоквартирном жилом строении может быть сделано и по личной инициативе.

Но учтите: ошибочно полагать, что воспользовавшись этой возможностью, вы мгновенно делаете соглашение более безопасным. Это распространенное заблуждение, обман возможен даже при участии в процессе специалиста в области юриспруденции.

Особенности регистрации

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — процедура не просто платная, а еще и очень трудоемкая. Определенные обязанности накладываются на все стороны соглашения, но прежде всего — на покупателя. Именно ему предстоит особенно ответственно отнестись к проверке законности и чистоты договоренности, ведь оспорить не устраивающие моменты впоследствии окажется крайне трудно.

Прежде чем начать оформление через нотариуса, воспользуйтесь советом опытных юристов и заключите предварительный, черновой вариант договоренности. Эта бумага даст возможность оценить, все ли тонкости были учтены как со стороны приобретающей, так и со стороны продающей. Если что-то вас не устраивает (стоимость, размер задатка и проч.), то можно внести поправки, благо, черновое соглашение позволяет это сделать.

Следом за составлением предварительного варианта идет заключение реального соглашения. И вот здесь уже будет необходим нотариус (на предыдущем этапе можно было обойтись без помощи какого-либо специалиста вообще). Нотариальная регистрация договора также предусматривает возможность внесения изменений, только уже мелких, если какая-либо из сторон считает нужным это сделать. Весь вопрос здесь в деньгах и готовности платить.

Последним этапом становится подписание соглашения о покупке и продаже жилой площади покупателем и продавцом, а также постановка подписи нотариусом. После того, как были сделаны все «автографы», никаких корректировок вносить уже нельзя. Да и претензии предъявить тоже не получится, ведь такие соглашения считаются полностью соответствующими требованиям закона и не рассматриваются судом в пользу пострадавшей стороны.

И, наконец, сроки регистрации. Вот в этом плане обращение в нотариальную контору, конечно, является более выигрышным вариантом, нежели действия через многофункциональный центр или территориальные отделения Росреестра. Подождать предстоит от 3 до 5 дней, тогда как предыдущие способы предполагают и недельное ожидание. Пусть временная разница и невелика, но кому-то эти сэкономленные дни очень важны.

Договор купли-продажи

Необходимые документы

Для обращения к специалисту недостаточно будет одного только соглашения. Помимо договора в черновом варианте, от вас потребуют:

  1. Документацию на квартиру.
  2. Согласие мужа или жены на покупку и продажу (две разные бумаги).
  3. Выписку из органов опеки, подтверждающую, что права ребенка не ущемляются.
  4. Платежки за коммунальные услуги с чеками, подтверждающими, что долгов нет.
  5. Справка о прописанных в квартире лицах.

Все указанные выше бумаги лучше предоставить и в оригинале, и в отксерокопированном варианте, чтобы не возникло сомнений в подлинности.

Стоимость

Вопрос, который волнует каждого, перед кем появилась необходимость обращения к рассматриваемому в этой статье специалисту: сколько нотариус берет за оформление соглашения? На стоимость влияет несколько факторов:

  1. Какова цена недвижимости, с которой проводится операция.
  2. Между родственниками или же чужими друг другу людьми идет процесс.

В общую сумму закладываются также: государственная пошлина (она составляет 2000 рублей для физического лица), техническая работа, если привлекались риэлторы, то «отстегнуть» определенное количество средств потребуется и им. Кроме того, какого-то единого регулятора в данной сфере нет. Нотариус может лишь принять во внимание данные свыше рекомендации, но соблюдать их или нет — его личное дело.

Кто оплачивает сделку

Мы выяснили, сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, а на кого будут «взвалены» данные траты? Тут есть два варианта развития событий. Если стороны поддерживают хорошие взаимоотношения, лояльны друг к другу, то могут прямо в тексте договоренности указать, что делят все расходы пополам. Но чаще случается такое, что продавец отказывается уплачивать лишнее, и вот тут все денежные траты лягут на плечи покупателя. Если вы оказались именно в подобной ситуации, то ничего не попишешь, таковы требования.

Заверение документа
За оказание услуг нотариусом взимается определенная плата

Возможные риски

Вот мы и подобрались к самому интересному моменту, а именно к рискам. Как уже было отмечено ранее, даже участие в процессе покупки и продажи жилья нотариуса не является поводом для того, чтобы расслабиться. Первый риск связан с неопытностью. Желая сэкономить, многие заказчики обращаются во второсортные конторы, работники которых (преимущественно это относится к помощникам нотариуса) могут допустить фатальные ошибки.

Второй риск — это расчеты. Например, в договоре говорится, что деньги переведены покупателем на счет продавца до заключения соглашения. По факту это может быть не сделано, а право собственности уже оформлено на нового человека, то есть квартира — полностью в его распоряжении. Недобросовестные покупатели, хорошо знакомые с нюансами оформления договоренностей, могут воспользоваться таким «подарком судьбы» и не платить, а привлечь их к ответственности практически не получится.

Чтобы избежать третьего риска — несоответствия фактического состояния тому, что указано по документам, необходимо позаботиться о составлении передаточного акта. Перед тем как стороны его подпишут, недвижимость будет внимательно осмотрена на предмет возможных изъянов. Акт передачи может быть как приложенным к основному соглашению, так и входящим непосредственно в его текст — тут каких-то жестких требований нет.

Благодаря данной статье мы узнали особенности работы с нотариусом в сфере заключения соглашений о действиях с недвижимостью, выяснили, каковы расценки на услуги специалистов сегодня и кому придется понести данные расходы. Остается только пожелать выбрать действительно грамотного и опытного человека, если перед вами возникла такая потребность.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

1 × два =