Консультация юриста по телефону
8 (800) 555-67-55 доб. 392

Освобождение от налога на имущество

Один из основных местных платежей для жителей России – имущественный налог. Правила расчёта, декларирования и уплаты установлены главным налоговым документом государства. Субъекты налогообложения – собственники различной недвижимости на территории России. Документом также установлен перечень тех, кто освобождён от уплаты налога на имущество физических лиц.

Недвижимость, облагаемая налогом

Вводить и отменять декларирование и уплату имеют право только муниципальные образования. Перечень недвижимости, которая подлежит включению в декларацию:

  • жильё, принадлежащее физическим лицам;
  • места хранения личного транспорта;
  • ЕНК;
  • объекты, на которых ещё не закончилось строительство;
  • прочие здания и сооружения.

ЕНК должен облагаться налогом, если в его составе есть хотя бы одно пригодное для жилья помещение. Части комплекса должны обязательно иметь одинаковое назначение. Вторым критерием является их местонахождение на одной территории. Совокупность частей комплекса должна пройти регистрацию имущественных прав в ЕГР.

Налог на недвижимость
Объекты недвижимости облагаются налогом

Размер налога

Законодательством определено, что основой расчёта платежа является его стоимость, указанная в Кадастре: Нк = (стоимость – вычет) * доля * ставка

В этом случае применяются указанные ниже ставки:

  1. 0,1% — за введённое в строй или недостроенное жильё, ЕНК, гаражи и машиноместа, дома площадью до 50 кв.м. в садоводческих товариществах.
  2. 2,0% — за имущество стоимостью более 300 млн.руб., помещения в торгово-развлекательных и административных центрах, коммерческую недвижимость, офисы и центры общественного питания.
  3. 0,5% — другие объекты недвижимости, которые не могут входить в состав двух вышеназванных групп.

В трёх главных городах страны первая ставка по решению муниципальных органов может быть снижена (нижний предел – 0%), или увеличена (верхний предел – 0,3%).

Если кадастровая стоимость объекта не установлена, а инвентаризационная определена по состоянию на 01.03.2013г., сумма рассчитывается по формуле: Ни = стоимость * доля * ставка

Ставки налога увеличиваются пропорционально росту стоимости недвижимости:

  1. 0,1% — до 300 тыс.
  2. 0,3% — 300-500 тыс.
  3. 2,0% — свыше 500 тыс.

Кто освобождён от уплаты налога

Кодексом определено, что от уплаты налога могут освобождаться 15 категорий физических лиц. Если во владении находятся несколько объектов разных видов, подлежащих налогообложению, льгота рассчитывается только в отношении одного из них. Право выбора объекта, на который будет распространяться льгота, принадлежит владельцу имущества.

Льгота не распространяется, если объект используется физическим лицом для осуществления предпринимательской деятельности. Обязанность ставить об этом в известность налоговый орган несёт владелец имущества.

Если речь идёт о нескольких объектах, льгота предоставляется на тот, у которого больше рассчитанная сумма налога.

Налоговый кодекс
Закон устанавливает весь порядок начисления налогов

Федеральные и местные льготы

Послабления по уплате имущественного налога вне зависимости от региона относятся к категории федеральных льгот. Самая большая группа льготников — военнослужащие. Освобождение от налога на имущество военнослужащих осуществляется, если они:

  • имеют выслугу более 20 лет;
  • принимали участие и получили инвалидность в боевых действиях, ликвидации последствий техногенных катастроф.

Кроме того, могут не платить за принадлежащую им собственность члены семей военнослужащих, которые отдали жизнь, исполняя свой служебный долг.

Вот перечень прочих лиц, которым может быть предоставлена льгота:

  • инвалиды;
  • военные пенсионеры;
  • лица, занятые творчеством (при наличии специально отведённых помещений);
  • собственники дачных строений.

Освобождение пенсионеров от уплаты налога на имущество осуществляется по достижении мужчиной или женщиной установленного законодательством пенсионного возраста.

Льготы устанавливают муниципалитеты. На них имеют право:

  • Герои Советского Союза и Социалистического труда;
  • семьи, воспитывающие троих и более детей (вычет в отношении несовершеннолетних детей).

Порядок обращения и оформления льгот

Чтобы узнать, сколько стоит недвижимость, нужен её номер в Кадастре. В электронном режиме на сайте ФНС или в пункте «Справочная информация» сайта Росреестра доступна следующая информация:

  • величина платежа за определённый период;
  • метод расчёта.

Отделение ФНС

Ежегодно производится рассылка бумажных вариантов сведений о том, сколько и когда следует уплачивать в бюджет. Отправка данных в адрес плательщиков в электронной форме осуществляется, если:

  1. Плательщик имеет право на льготу или налоговый вычет.
  2. Общая сумма обязательств составляет менее 100 руб.
  3. Плательщик имеет личный кабинет на сайте налоговой.

Чтобы претендовать на получение льготы необходимо предоставить заявление. К нему следует приложить оригиналы и копии документов на право владения имуществом и получение льгот. Сообщение о предоставлении льготы или отказе должно быть направлено заявителю в письменной форме.

Документы

О том, какие документы нужны для освобождения от налога, можно узнать в органе ФНС по месту регистрации. В перечень документов, предоставляемых соискателем льготы вместе с заявлением, входят оригиналы и копии:

  • паспорта гражданина РФ;
  • пенсионного документа;
  • удостоверения участника боевых действий;
  • справки о наличии инвалидности.

Отдельно прилагаются документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, технический или кадастровый паспорт).

Заключение

Те, кто освобождается от уплаты налога на недвижимость, получают значительное послабление общей налоговой нагрузки. Это касается налоговых вычетов. По новой редакции НК снято ограничение на его однократное получение. При сумме приобретения объекта имущества, не превышающей 2 млн.руб., второй объект приобретается с перерасчётом. Физическое лицо получает при этом предельный остаток налогового вычета.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

одиннадцать − один =