Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Высокие цены на жилье вынуждают многих людей брать жилищные займы на приобретение недвижимости. Особенно остро становится вопрос об улучшении жилищных условий, когда в семье появляются дети. С появлением второго ребенка решение этого вопроса можно ускорить, решив часть ипотечных вопросов с помощью материнского капитала. Приобретение жилья за собственные средства, первоначальный взнос, частичное досрочное или полное погашение ипотечного кредита — вот перечень операций, при которых можно использовать эту государственную помощь. Однако, обязательным становится выделение долей детям при использовании материнского капитала.
Содержание:
Обязательство выделения долей детям
Рождение второго ребенка дает право воспользоваться единоразовой государственной помощью в виде сертификата материнского капитала. Он выдается через Пенсионный Фонд России. Вариантов распорядится этими финансами существует определенное количество. Это увеличение пенсии матери, приобретение транспортного средства и многое другое. В том числе частичные выплаты живыми деньгами в тяжелой жизненной ситуации.
Мат. капитал применяют при решении жилищных вопросов, так как это достаточно большая сумма. В 2019 году она составит 453 026 рублей. Во многих регионах с ее помощью можно покрыть до четверти или трети расходов на покупку. Например, привлекая ее в качестве первоначального взноса. Осуществляя частичное досрочное погашение с перерасчетом всех банковских выплат. Либо используя в качестве части собственных денег.
Право на сертификат возникает после рождения второго ребенка. Использование этой государственной помощи предполагает право детей на вступление в имущественные права. Родители-собственники обязаны будут выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире в случае применения сертификата при оформлении сделки с недвижимостью.
Как определить размер долей
Оформление сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала делится на две составляющие:
- прямая купля-продажа между собственником и покупателем;
- купля-продажа с привлечением заемных средств сторонней банковской организации.
Если покупка будущего места жительства производится только из собственных средств заемщика с применением средств сертификата, то положение о распределении долей между покупателями и их детьми прописывается в договоре купли-продажи. Если в сделке задействованы процедуры ипотечного кредитования, то оформление собственности в пользу детей должно быть организовано только после прекращения долгового обязательства.
Правила распоряжения долями опираются в первую очередь на СК и на 256-ФЗ. Выделение долей должно идти между супругами, которые получат по половине от приобретаемого в собственность жилья. А также между детьми, которые родились до момента совершения сделки либо до окончания сроков по ипотечным выплатам с последующим снятием долгового обременения.
В случае оформления жилой площади по первоначальному договору на одного из супругов, другой супруг получает свою долю на основании СК либо по условиям брачного договора. Далее стоит вопрос о том, как выделить в квартире долю ребенку. Доли детей могут быть выделены из доли одного из родителей либо обоих с помощью нотариально заверенного соглашения о выделении долей. Использование договоров дарения, особенно в рукописной форме, при таком делении нежелательно. При последующих операциях с квартирой могут возникнуть вопросы у органов опеки, если распределение долей было недостаточно справедливым.
В некоторых случаях лучше выделять детям и всем сторонникам сделки доли ¼, 1/5 или 1/10. При пересчете в метры эта доля не должна быть существенно ниже имущественной нормы, если площадь помещения позволяет соблюдать эти параметры. В среднем по стране на человека должно приходиться около 11 квадратных метров.
Если распределять доли, исходя из объема средств, которые в общей покупке составляет мат капитал, то эта часть площади должна делиться на 4 части. Дети должны получить ¼ из этой выделенной площади.
Порядок выделения
Использование материнского капитала в квартирах с привлечением заемных средств в виде ипотечного кредитования налагает на все стороны сделки массу ответственности. Если средства сертификата используются на этапе первоначальной сделки, то это отражено в кредитном договоре. Стороны заранее предупреждены о возможном разделе имущества.
Если право пользования сертификатом наступило уже после совершения сделки купли-продажи жилья, и эти средства будут использованы в качестве частичного или полного досрочного погашения, то здесь о распределении имущества будет заключено дополнительное соглашение и исполнить его собственник или собственники квартиры обязаны будут после полного погашения займа и внесения соответствующей записи в реестр недвижимых объектов.
Документы
Часто собственники задаются вопросом: какие документы нужны для выделения долей детям по мат капиталу? Этот основной вопрос предстоит решить сразу же, после снятия обременения с приобретенного жилья, потому что выделение долей должно произойти в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и завершения всех отношений между банком и заемщиком.
Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо воспользоваться нотариальными услугами. Для визита стоит запастись следующими документами:
- паспортами;
- документами о праве собственности на жилой объект;
- договором купли-продажи;
- свидетельством о браке;
- свидетельствами о рождении детей;
- копией нотариального обязательства собственника (собственников) о разделе имущества на доли.
Куда обращаться
Соглашение о выделении долей детям и другому супругу, если собственник был единственным владельцем на момент приобретения жилья, составляется в письменной форме в нотариальной конторе. После оформления этого документа, стоимость которого в среднем колеблется в пределах 6 000 — 7 000 рублей, собственники обращаются в региональный регистрирующий орган или в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости, чтобы произвести узаконивание распределения долей между членами семьи.
Уже на месте потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права на недвижимость. Ее размер — 2000 рублей. Нужно приложить квитанцию к своему заявлению. В нем будут указываться все лица, которые получают долю в соответствии с законом.
Сроки исполнения
Обязательство на выделение доли детям дается на срок до 6 месяцев. То есть в течение полугода с момента прекращения ипотечного бремени для квартиры, в приобретении которой использовался материнский капитал, ответственное лицо должно пройти нотариальную процедуру оформления соглашения или договора дарения и перерегистрировать имущественные права в соответствии с внесенными изменениями.
Обычно процедура регистрации через Росреестр или отделения МФЦ не занимает много времени. Занимает порядка 5-ти календарных дней. Подачей заявления может также заняться нотариус. Документы можно подавать как лично, так и по почте. Это значительно упрощает взаимодействие человека с органами регистрации.
Последствия неисполнения обязательства
Законом в настоящий момент не предусматривается никаких взысканий с лица, не выполнившего полностью соглашение о выделении долей. Происходят ситуации, когда жизненные обстоятельства у людей меняются. Дети достигают совершеннолетия, а доли в квартире они не могут на себя оформить.
Заключение
Материнский капитал — это мощный инструмент в поддержке семьи, материнства и детства. Он позволил и позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия. Переехать в новый дом или купить квартиру большей площадью.
Государство максимально заинтересовано в том, чтобы средства этого сертификата расходовались рационально. Чтобы при его применении учитывались права всех членов семьи, тем более тех, кто находится на попечении родителей. Выделение долей детям — это социальная гарантия для граждан в будущем. Они смогут рассчитывать на право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, защищая свои права.
Условия ипотечного кредитования способствуют тому, что банки строго следят за исполнением всех процедур, связанных с исполнением обязательств по социальным программам. А поэтому они максимально заинтересованы в исполнении заемщиком всех своих обязательств.
Загрузка...